上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，大批資金流向了非限購(gòu)城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門(mén)、肇慶等城市城區(qū)樓價(jià)上半年同比漲幅均超過(guò)兩位數(shù)。

　　這促使開(kāi)發(fā)商近期在部分城市加快了推貨力度。統(tǒng)計(jì)顯示，珠三角二、三線(xiàn)城市8月新盤(pán)新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門(mén)珠三角六個(gè)二線(xiàn)城市8月新盤(pán)新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤(pán)數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤(pán)量與7月持平，佛山、珠海和江門(mén)新盤(pán)數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門(mén)的頭個(gè)高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價(jià)8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r(jià)位，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。

住建部：下半年政策放松 可能性幾乎沒(méi)有

　　“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。

　　至于三線(xiàn)城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十。”

　　自去年4月份北京率先開(kāi)始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來(lái)，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來(lái)看，住宅無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担苯訉?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期。

　　“遴選新一輪限購(gòu)的二、三線(xiàn)城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。”一位接近住建部的專(zhuān)家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。

　　不少專(zhuān)家認(rèn)為，即便從8月底輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來(lái)“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線(xiàn)城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開(kāi)展限購(gòu)。

分析：限購(gòu)擴(kuò)大不等于全部限購(gòu)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積仍同比增長(zhǎng)12.9%，部分二、三線(xiàn)城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢(shì)。目前，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)40個(gè)城市限購(gòu)。經(jīng)緯行研究分析，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市出臺(tái)限購(gòu)令，并不意味著進(jìn)入了全部限購(gòu)階段，畢竟全部限購(gòu)對(duì)地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購(gòu)范圍更多的是提醒地方政府不要讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

　　不過(guò)，房企對(duì)限購(gòu)從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬(wàn)科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒 大集團(tuán)購(gòu)入佳兆業(yè)廣場(chǎng)，奧園集團(tuán)購(gòu)入南國(guó)商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購(gòu)購(gòu)商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，導(dǎo)致其售價(jià)大幅上漲。今年上半年，廣州寫(xiě)字樓上半年成交增長(zhǎng)45%，珠江新城某些高端寫(xiě)字樓更以超過(guò)每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格入市。

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