“全市新建商品房網簽銷售均價2.01萬元/平方米，與去年同期相比銷售均價逐漸回歸理性，85%以上購房客戶是一次性付清房款。這些數據，都在說明三亞市房地產行業出現了積極向好的市場局面。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。

    業內人士表示，國家“一帶一路”戰略規劃將三亞作為海上絲綢之路戰略支點城市，國家住建部將三亞列入城市“雙修”、海綿城市和地下綜合管廊的試點城市，這些利好政策使三亞房地產業面臨難得的發展機遇。健康產業也將成為三亞房地產業發展較大潛力。

    預售資金監管制度

    保購房者權益

    三亞房地產市場面向的是全國市場。數據顯示，2014年島外購房客戶達到87.61%，北京地區、東北地區、長三角地區仍是三亞商品房主要銷售市場。

    今年以來，三亞市瞄準市場，采取多種方式，統一策劃、整體包裝、深度宣傳三亞城市形象和三亞旅游度假地產。目前，已組織全市20余家房地產開發企業參加2015成都春季房交會，年內還將組織企業赴哈爾濱、重慶、太原、北京等地宣傳推介三亞地產。

    據介紹，為保障購房者的合法權益，三亞市對房地產開發項目實行預售資金監管制度，新建商品房預售資金必須全部存入監管賬戶，并從核發預售許可證開始至完成分戶登記全程監管預售資金的使用，防止企業隨意挪用預售資金，杜絕“一房二賣”的風險。同時，建立開發企業黑名單制度，對企業無資質或超越資質等級從事房地產開發經營、無證銷售、虛假宣傳等違法、違規行為進行堅決查處。

    經營性地產

    銷售比例逐年提加

    “近年來三亞市房地產業堅持高端、適度、有序的發展原則，鼓勵大企業進駐、大項目帶動，吸引了國內眾多實力強、信譽高的房地產企業進入三亞開發項目。”劉樹國介紹，為更好地滿足本地剛需和更廣闊的全國市場需求，三亞市將升級居住地產，控制低端商品住宅規模，提高中高端住宅比重。

    調結構是三亞促進房地產行業健康發展的一個舉措。三亞中鐵·子悅臺試水樓宇經濟，而海棠灣解放軍總醫院海南分院和沿海酒店群落，極大提升了該區域可經營性地產發揮空間。

    數據顯示，產權式酒店、酒店式公寓、商業用房等經營性地產的銷售比例從2012年銷量占總銷量的15.86%增加至2014年的21.85%，與此同時，純商品住房網簽比例從2012年的84.14%下降至2014年的78.14%，可經營性地產比例增加為房地產業轉型升級奠定基礎。

    三亞市從土地出讓源頭上促進產業結構優化升級。今年，三亞市更是大幅緊縮純商品住宅用地的土地供應。在2015年三亞市國有建設用地計劃供應總量中，以招拍掛方式出讓的商品住宅項目用地7.26公頃(占有償供地總量的3.05%)，同比去年減少93%。

    健康產業

    促三亞房地產業發展

    “獨特的氣候資源，為開發以醫療保健、健康養生為主題的可經營性房地產項目提供了條件。”劉樹國認為，今后三亞房地產業發展的較大潛力就是健康產業。

    據介紹，三亞市將進一步優化房地產業結構培育新增長點，促進房地產業與旅游、醫療、健康、教育、商業、文化等產業相融合、跨界發展，逐步構建以經營性旅游地產為主導，居住地產、商業地產、養老地產和辦公地產協調發展的多元化、多層次的房地產產品體系。通過房地產業結構調整，力爭形成以度假酒店、度假村、主題公園、郵輪游艇、康體養生等為代表的經營性旅游地產，培育和配套發展健康醫療、商業、商務辦公、文化教育等體現三亞特色的產業型地產。

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