白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼間2014年已匆匆走過(guò)了一半的旅程。都說(shuō)年中是樓市的淡季，三亞、海南土地市場(chǎng)也在樓市的淡季中步入了休整期。回頭半年的三亞土地市場(chǎng)，既有成交面積一路下跌的"驚心動(dòng)魄"，又有強(qiáng)勢(shì)反彈的"一月驚喜"；既有老牌房企的持續(xù)加持，又有龍頭房企的初步試水。2014年樓市白皮書(shū)之土地篇，就讓我們細(xì)細(xì)體會(huì)半年間三亞土地市場(chǎng)的成長(zhǎng)脈絡(luò)。

據(jù)中國(guó)土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月1日—1月31日，三亞土地市場(chǎng)共招拍掛成交6宗地塊。一月份，三亞土地市場(chǎng)成交面積共41.326399公頃，為馬年的土地市場(chǎng)取得了十足的開(kāi)門(mén)紅。

與一月份40余公頃的成交面積相比，二月份14.379377的成交面積銳減超過(guò)65%。不過(guò)，哪怕超過(guò)6成的成交面積下滑，也阻擋不了外界對(duì)當(dāng)月三亞土地市場(chǎng)的關(guān)注熱情。2月12日，三亞市國(guó)土環(huán)境資源局以掛牌方式出讓三亞紅沙棕櫚灘一宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該宗地由世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)拍得。這是綠地集團(tuán)相繼開(kāi)發(fā)靈山濱水度假新城、五源河旅游文體、“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)、海長(zhǎng)流生活度假綜合建筑群四大海口優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目之后，拓張海南版圖的又一重大舉措。這也意味著世界500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)城市頭席運(yùn)營(yíng)商——綠地集團(tuán)將于2014年全面入主海南，助力海南城市建設(shè)，讓更多中國(guó)家庭擁有海南國(guó)際化島居生活。

有趣的是，盡管三亞2月份的土地成交面積銳減65%，在總成交價(jià)格上卻比1月份增長(zhǎng)了35.1%，達(dá)232202.1萬(wàn)元，這也是上半年6個(gè)月份，三亞土地市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)格霸主。能成為霸主，在2月份搶灘三亞土地市場(chǎng)的綠地集團(tuán)功不可沒(méi)。綠地集團(tuán)所競(jìng)得的紅沙地塊，以16249.995的樓面價(jià)高居上半年三亞土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)雙料地王。

3、4月份的三亞土地市場(chǎng)無(wú)論是成交面積還是成交價(jià)格，表現(xiàn)都不甚理想。3月份三亞招拍掛1宗地塊，該宗地塊為海坡控規(guī)HPC-04-02地塊，土地面積為1.322104公頃，出讓年限70年，由海南中港誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，競(jìng)得成交價(jià)3187萬(wàn)元，將用于普通商品住房的開(kāi)發(fā)。4月份招拍掛更是觸底，僅僅劃撥1宗地塊。

歷經(jīng)4月份的零招拍掛觸底陣痛，5月份的三亞土地市場(chǎng)終于得以強(qiáng)勢(shì)反彈。5月三亞土地市場(chǎng)招拍掛成交4宗地塊，成交面積19.050012公頃，環(huán)比4月的零招拍掛可謂是上漲幅度神速，同比去年的3.894932公頃更是上漲了389.1%。其中，本土房企三亞?wèn)|鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司選擇在5月樓市淡季出手，此舉引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注與討論。據(jù)悉，三亞?wèn)|鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司競(jìng)得的該宗地塊位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路清平樂(lè)小區(qū)西側(cè)，土地性質(zhì)為普通商品住房用地，土地面積7.842488公頃，成交價(jià)達(dá)36868萬(wàn)元。清平樂(lè)小區(qū)便是該企業(yè)之作，而此次拿地也被看作是本土房企的發(fā)力擴(kuò)張。三亞?wèn)|鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司是否繼續(xù)清平樂(lè)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資建設(shè)也引發(fā)媒體業(yè)界的關(guān)注。

上半年的三亞土地市場(chǎng)就像小孩子的臉，前一秒還是笑容滿溢，下一秒?yún)s是愁容密布。5月份剛有同比環(huán)比均強(qiáng)勢(shì)上漲的喜訊，6月份三亞土地市場(chǎng)卻僅僅招拍掛出讓1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地。無(wú)論是環(huán)比還是同比，6月份的三亞土地市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)面積、成交面積與成交價(jià)格，均有非常明顯的大幅下跌。

總的來(lái)看，上半年三亞土地市場(chǎng)成交面積的峰值出現(xiàn)在開(kāi)門(mén)紅的1月份，前四個(gè)月都在逐月下降，4月份達(dá)到谷底，5月份成交面積觸底反彈，高居上半年土地成交面積榜眼之位，6月份成交面積則繼續(xù)下滑；成交價(jià)格上，則是由綠地集團(tuán)加持的2月份以232202.1的總成交價(jià)格高居榜頭之位，成交面積獨(dú)占鰲頭的1月份，在總成交價(jià)格方面只能屈居。

憑借231055.0775萬(wàn)元的總價(jià)及16249.995元/平的單價(jià)，綠地集團(tuán)所競(jìng)得的紅沙地塊成為當(dāng)之無(wú)愧的上半年總價(jià)及單價(jià)地王；三亞碧城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所競(jìng)得的河西片區(qū)舊城改造地塊為單價(jià)地王名，單價(jià)地王第三名由三亞海泰投資管理有限公司競(jìng)得的海棠灣地塊獲得，它也是總價(jià)地王的名。另一宗成功擠入總價(jià)地王前的是由三亞?wèn)|鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司收入囊中的吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路清平樂(lè)小區(qū)西側(cè)地塊。

盤(pán)點(diǎn)上半年三亞土地市場(chǎng)的成交地塊類(lèi)型，用住宅地塊、商業(yè)地塊"二分天下"來(lái)形容毫不為過(guò)，不過(guò)這"二分"可不是平分，商業(yè)地塊以10宗領(lǐng)跑上半年三亞土地市場(chǎng)，占比71.4%；住宅地塊4宗，占比28.6%。商業(yè)地塊的炙手可熱，也反映出未來(lái)三亞土地市場(chǎng)的趨勢(shì)。房企已不滿足于單純開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，而更青睞于開(kāi)發(fā)建設(shè)集住宅、娛樂(lè)為一身的商業(yè)綜合體。房企商戰(zhàn)或?qū)⒋蝽懀诖齺喗?jīng)濟(jì)迎來(lái)又一個(gè)發(fā)展春天。

縱觀上半年海南土地市場(chǎng)，住宅、工業(yè)、商業(yè)地塊"三足鼎立"。其中，住宅地塊51宗，占比39.8%；商業(yè)地塊40宗，占比31.3%；工業(yè)地塊35宗，占比27.3%。富力地產(chǎn)是上半年海南土地市場(chǎng)的較大贏家。6宗地塊位于陵水縣光坡鎮(zhèn)的地塊被富力地產(chǎn)一次拿下，其中的4宗地塊將用于高端住宅用地，面積達(dá)22.8183公頃；2宗地塊將用于商服用地，面積達(dá)12.1413公頃。從體量上看，富力地產(chǎn)的這次拿地較之綠地集團(tuán)更甚一籌，6宗地塊的總面積達(dá)到34.9596公頃。不過(guò)，基于陵水地價(jià)低于三亞地價(jià)的客觀事實(shí)，6.95億的總成交金額離此前綠地集團(tuán)23.1億的拿地價(jià)格差距還是較大。

臨高縣招拍掛的6宗地塊也均被富力地產(chǎn)收入囊中。這6宗地塊均位于臨高縣臨城鎮(zhèn)臨高角沿海地段。其中的4宗地塊將用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，面積達(dá)16.7263公頃，金額達(dá)1.86億；2宗地塊性質(zhì)為商服用地，面積達(dá)9.1126公頃，金額達(dá)7018萬(wàn)元。總體來(lái)看，2014上半年海南土地市場(chǎng)多點(diǎn)開(kāi)花，中部區(qū)域勢(shì)頭不減，東西海岸線齊頭并進(jìn)。

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