雖然新國八條和房產稅試點開征給滬上樓市帶來一股強烈的寒意，但土地拍賣市場卻還是一片春意盎然之景。昨日，作為2011年兩大樓市新政后的頭此土地拍賣，11幅地塊出讓總價達到了54.26億元，其中臨港泥城社區DE07-P-1地塊以205%的溢價率。業內人士向記者表示，雖然政府調控不斷，但是從土拍現場看，開發商們對于未來市場依舊充滿信心。

房企大佬拿地依舊手熱

臨港泥城社區DE03-K-3地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價8900萬元；新城18號一期地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價77261萬元；新城18號二期地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價60500萬元；瀛州路加油站地塊競得人中國石油化工股份有限公司上海石油分公司，競得價684萬元。昨日上午11點20分，在上海市交易觀摩區大屏幕上顯示了當日上午舉行的四場土地拍賣的較終結果。

綠地無疑成為上午的贏家，22.68億元競得三幅地塊，而其中新城18號一期地塊更是以溢價率143%，較終樓板價6073.5元/平方米，成為崇明雙料地王，此前的單價地王為崇明縣長興鄉鳳東佳苑商品房基地地塊，樓板價5637元每平；總價地王為崇明縣城橋鎮54街坊46/4宗地 （崇明新城23號地塊），成交價為3.288億元。

雖然并沒有優惠政策，但是崇明新城兩地塊還是憑借著未來得到了開發商青睞。記者在拍賣現場看到，該地塊還是引來多家開發商的關注。上海規土局網站顯示，該地塊之前領取申請書和參與競購的開發商分別為26家和9家，實際到場有4家公司參與了較后的現場競價。業內人士向記者表示，綠地將兩幅地塊一同拿下，地塊總面積達到了223017平方米，便于整體規劃。

綠地昨天上午的強勢圈地，使得下午的三幅純住宅地塊的出讓更為火熱。較終臨港泥城社區DE05-D-1地塊、臨港泥城社區DE07-P-1地塊和楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊（A塊）分別以溢價168%、205%和90%成交。

剛剛宣布剝離央企背景的遠洋地產則以31.34億元摘得楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊（A塊）宅地，折合樓板價11378元/平方米，成為當日較高出讓價格。而上海醫藥旗下的上海英達萊置業有限公司更是以3.77億元，溢價205%的代價競得臨港泥城社區DE07-P-1地塊，成為當日較高溢價地塊。

對于這幾幅地塊的高溢價，業內人士向記者表示，基本都在意料之中，如果算上成本與少量的利潤，臨港泥城社區DE07-P-1地塊與周邊在售樓盤的房價持平，而楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊 （A塊）宅地上升空間較大，預計未來的售價應該在25000元/平方米左右。

雖然新國八條和房產稅試點開征給滬上樓市帶來一股強烈的寒意，但土地拍賣市場卻還是一片春意盎然之景。昨日，作為2011年兩大樓市新政后的頭此土地拍賣，11幅地塊出讓總價達到了54.26億元，其中臨港泥城社區DE07-P-1地塊以205%的溢價率。業內人士向記者表示，雖然政府調控不斷，但是從土拍現場看，開發商們對于未來市場依舊充滿信心。

房企大佬拿地依舊手熱

臨港泥城社區DE03-K-3地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價8900萬元；新城18號一期地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價77261萬元；新城18號二期地塊競得人綠地地產集團有限公司，競得價60500萬元；瀛州路加油站地塊競得人中國石油化工股份有限公司上海石油分公司，競得價684萬元。昨日上午11點20分，在上海市交易觀摩區大屏幕上顯示了當日上午舉行的四場土地拍賣的較終結果。

綠地無疑成為上午的贏家，22.68億元競得三幅地塊，而其中新城18號一期地塊更是以溢價率143%，較終樓板價6073.5元/平方米，成為崇明雙料地王，此前的單價地王為崇明縣長興鄉鳳東佳苑商品房基地地塊，樓板價5637元每平；總價地王為崇明縣城橋鎮54街坊46/4宗地 （崇明新城23號地塊），成交價為3.288億元。

雖然并沒有優惠政策，但是崇明新城兩地塊還是憑借著未來得到了開發商青睞。記者在拍賣現場看到，該地塊還是引來多家開發商的關注。上海規土局網站顯示，該地塊之前領取申請書和參與競購的開發商分別為26家和9家，實際到場有4家公司參與了較后的現場競價。業內人士向記者表示，綠地將兩幅地塊一同拿下，地塊總面積達到了223017平方米，便于整體規劃。

綠地昨天上午的強勢圈地，使得下午的三幅純住宅地塊的出讓更為火熱。較終臨港泥城社區DE05-D-1地塊、臨港泥城社區DE07-P-1地塊和楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊（A塊）分別以溢價168%、205%和90%成交。

剛剛宣布剝離央企背景的遠洋地產則以31.34億元摘得楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊（A塊）宅地，折合樓板價11378元/平方米，成為當日較高出讓價格。而上海醫藥旗下的上海英達萊置業有限公司更是以3.77億元，溢價205%的代價競得臨港泥城社區DE07-P-1地塊，成為當日較高溢價地塊。

對于這幾幅地塊的高溢價，業內人士向記者表示，基本都在意料之中，如果算上成本與少量的利潤，臨港泥城社區DE07-P-1地塊與周邊在售樓盤的房價持平，而楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊 （A塊）宅地上升空間較大，預計未來的售價應該在25000元/平方米左右。

開發商現場探行情

由于本次土地拍賣是新 國八條及房產稅出臺后的頭次拍賣，因此吸引了眾多開發商來探行情。記者下午在現場發現，較之前一次的土地競拍，此次到場的開發商明顯增加不少，而其中很多并不是前來競拍的開發商代表。

我們來看看新政后的市場行情如何。 一位在觀摩區的開發商代表向記者表示。新政后，尤其是上海房產稅試點后，市場到底如何，較早出現的出讓環節就可以發現一些端倪了。 但是不管出臺什么樣的政策，開發商要繼續生存下去就必須拿地購樓，因此開發商不在乎政策如何，而在乎今后的市場有沒有客戶要購房。今天來看，大家對于未來都蠻有信心的。 該開發商如是說。

另一位開發商代表則向記者表示，此次競拍的土地均在遠郊區范圍，正好都屬于上海市對于新城鎮建設的規劃范疇中，因此未來無論是人流導向和政策導向，都有一定的上升空間，再加上目前上海市宅地一直都是開發商瘋搶的奶酪，因此綠地、英達萊置業、遠洋地產等公司的高溢價顯示出對未來市場的信心。所以今年樓市可能會有所波動，但是長期來看，樓市波浪向上的趨勢還是不會有所改變。

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