隨著2014世界旅游旅行大會(huì)的召開，亞洲較大免稅城的即將開業(yè)，我國(guó)頭個(gè)亞特蘭蒂斯酒店的落戶，海棠灣，這個(gè)被定位為“國(guó)家海岸”的國(guó)際休閑度假區(qū)，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外眾多知名財(cái)團(tuán)及企業(yè)追逐的資本洼地。

　　三亞較后一塊海灣

　　三亞海棠灣，海岸線長(zhǎng)25公里，沙灘寬闊平坦，沙細(xì)潔白。沿岸沙壩高且寬，較高處有12米，寬處有500米以上，其自然風(fēng)光旖旎，集碧海、藍(lán) 天、青山、銀沙、綠洲、奇岬于一體，兼有水域風(fēng)光、地文景觀、生態(tài)景觀、島嶼景色等豐富旅游資源，作為三亞較后一塊高品質(zhì)的海濱資源，海棠灣是三亞濱海度 假區(qū)當(dāng)中重中之重的區(qū)域。

　　海棠灣，總規(guī)劃面積是100平方公里，定位國(guó)家海岸國(guó)際旅游休閑度假區(qū)，是海南目前較大的旅游開發(fā)區(qū)。新浪樂居記者了解到，海棠灣開發(fā)建設(shè)進(jìn)入 比較快：總投資超過50億元的海棠灣免稅城今年8月底即將開業(yè)，作為亞洲較大的免稅城，將有200個(gè)國(guó)際一線品牌入駐；解放軍301總醫(yī)院海南分院已經(jīng)在 海棠灣落戶，為居民及游客提供保健養(yǎng)生及高端的醫(yī)療服務(wù)，使海棠灣成為離健康較近的新區(qū)；投資上百億元的“巨無霸”項(xiàng)目——三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店及海 洋公園項(xiàng)目，正在悄然推進(jìn)打樁等工程，這是中國(guó)頭個(gè)亞特蘭蒂斯項(xiàng)目，也是世界上繼迪拜與巴哈馬之后的第三個(gè)亞特蘭蒂斯項(xiàng)目……

　　除此，文化不夜城、國(guó)際藝術(shù)、國(guó)際游艇社區(qū)、天津一中三亞分校等一大批重大項(xiàng)目都在抓緊實(shí)施，逐步滿足海棠灣居民對(duì)通訊、教育、醫(yī)療等公共基礎(chǔ)設(shè)施的需求。

　　多家實(shí)力房企逐鹿海棠灣

　　得天獨(dú)厚的資源條件和優(yōu)越的投資環(huán)境，使海棠灣一躍成為資本競(jìng)逐的沃土。香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國(guó)泰威集團(tuán)、新加坡星獅集團(tuán)等頭批入駐 海棠灣的企業(yè)均是業(yè)內(nèi)聲名顯赫的地產(chǎn)公司。海棠灣管理委員會(huì)副主任吳鐘斌介紹，目前為止，海棠灣實(shí)施確定的項(xiàng)目104個(gè)，正在建的39個(gè)，2012和 2013年年度突破了100億元固定資產(chǎn)投資。經(jīng)過五年的開發(fā)建設(shè)，海棠灣累計(jì)完成固定投資400億元，海棠灣已經(jīng)成為三亞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)力、新 引擎。

　　隨著海棠灣價(jià)值和優(yōu)勢(shì)的深度挖掘，海棠灣發(fā)展?jié)摿Φ牟粩噌尫?，多家房企也持續(xù)看好海棠灣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，紛紛逐鹿海棠灣。截至目前，海棠灣已經(jīng)匯集了葛洲壩、萬通、大興等一線開發(fā)房產(chǎn)。2013年底至2014年初，海棠灣六和悅城、東和福灣等項(xiàng)目相繼入市海棠灣。接下來，國(guó)家海岸保利財(cái)富和葛洲壩•海棠福ONE均預(yù)計(jì)2014年下半年開盤，三亞中體奧林匹克灣項(xiàng)目也已經(jīng)在建設(shè)中，開盤時(shí)間待定。據(jù)樂居記者了解，招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、海南建豐、融科智地等房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目也將在未來相繼推出。

　　市場(chǎng)供應(yīng)量大 “價(jià)格戰(zhàn)”初現(xiàn)端倪

　　三亞迎賓路去年下半年開始多個(gè)項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)放量，導(dǎo)致了市場(chǎng)的供應(yīng)量激增，“建得多賣得少”增加了多家房企的庫(kù)存壓力。迎賓路山林君悅等多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌初期，營(yíng)銷策略都是打“價(jià)格戰(zhàn)”，定價(jià)幾乎都在1萬5每平米以下，而三亞市區(qū)均價(jià)在2萬4左右。為了去化庫(kù)存，迎賓路區(qū)域多個(gè)早期開盤的項(xiàng)目不得不從價(jià)格上體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，萬科今年年初甚至推出了“7折優(yōu)惠”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多家房企入駐海棠灣，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。同樣作為高端項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的海棠灣，按照規(guī)劃建設(shè)，未來不一定比亞龍灣差。但是 亞龍灣地區(qū)的樓盤，都是動(dòng)輒4萬5萬均價(jià)的別墅洋房，再看看國(guó)家海岸海棠灣，房?jī)r(jià)且比亞龍灣低一半。以海棠灣目前在售項(xiàng)目為例，海棠灣六和悅城，均價(jià)2萬每平米，陶然灣，均價(jià)2萬每平米，海棠福灣一號(hào)，均價(jià)2萬3每平米。“今年海棠灣多個(gè)項(xiàng)目入市，定價(jià)遠(yuǎn)低于我們的，搶了我們不少的客戶。”亞龍灣一置業(yè)顧問對(duì)樂居記者說。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年4月，三亞新建住宅平均價(jià)格24726元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。海南新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，五月周三亞均價(jià) 20945元/平方米，環(huán)比五月榜首周23114元/平方米，下跌了9.38%，如此走勢(shì)，五月樓市均價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。山湖渠道總監(jiān)李小輝認(rèn)為，今年大部分 樓盤均價(jià)被拉下來，灣區(qū)多個(gè)樓盤的進(jìn)入是導(dǎo)致三亞房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)重要因素。

　　鴻洲集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)王志海也表示：“就數(shù)據(jù)來看，三亞市場(chǎng)總的銷售額有所提高，但是大部分樓盤均價(jià)被拉下來，這個(gè)可能跟今年三亞市場(chǎng)的供應(yīng)量有關(guān) 系，據(jù)我了解，在一定范圍內(nèi)，今年的供應(yīng)量是較大的，也許到今年年底的供應(yīng)量會(huì)更大，所以今年總體市場(chǎng)還是會(huì)更加趨于理性，因?yàn)楦鱾€(gè)樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)，包括 客戶在選擇項(xiàng)目方面范圍更廣，選擇的產(chǎn)品種類更多了，所以可能有些項(xiàng)目要從價(jià)格上體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。”

　　“五一”期間，雅居樂清水灣推出了“5折”優(yōu)惠，并且目前活動(dòng)還在大力推行。官方說明，“5折”優(yōu)惠是為了清盤。海南錦誠(chéng)總經(jīng)理王路介紹，“推出這么大優(yōu)惠，應(yīng)該是雅居樂根據(jù)上一季度的樓市情況及下半年樓市的預(yù)判，而采取的一項(xiàng)措施。”

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