“都是海南的房子，三亞樓盤1.48萬元/平方米，萬寧樓盤才5600元/平方米，誰更合適？”伴隨著“國際旅游島”話題熱度的降溫，海南樓市也正褪去的光環。記者昨日獲悉，曾賣到15萬元/平方米、被譽為三亞較貴樓盤的鳳凰島，已悄悄易主。業內人士提出，面對高庫存的壓力，海南樓市遲早迎來新一輪“洗牌”。

　　“它市”樓盤包圍三亞
　
　　北京的房展會，是海南樓市的一塊晴雨表。前兩年的春季房展會上，組團參展的三亞樓盤，曾吸引了許多人的眼光，來自北京的“投資客”，也是民間流傳的“熱詞”之一。

　　不過，今年的春季房展會，三亞的樓盤少了，萬寧、瓊海等的樓盤多了。“在三亞，20來萬元可購不到一套房，但在萬寧，23萬元就能購到47平方米的小戶型。”名為“弗拉明戈·嶼海”的萬寧項目銷售員向記者介紹，作為海南奧特萊斯所在的萬寧市，距離三亞僅有31時辰車程，可房價卻不到三亞的一半。而且，萬寧的樓盤并不密集，無論是投資或度假，都比三亞合適，“三亞的房價早已被炒高了。”

　　三亞較貴樓盤悄然易主

　　2010年，海南“國際旅游島”的概念出臺，拉開了樓市暴漲的大幕。據統計，“國際旅游島”獲批后的5天內，海南省商品房的銷售量達到171.12億元，相當于2008年海南全年的商品房銷售量總和。

　　地理位置優越的三亞，當仁不讓地成為頭批“受益者”。至今，海南地產圈還流傳著一則神話：2010年1月11日，海南國際旅游島規劃出臺的第7天，三亞鳳凰島開盤，700套房源當日銷售一空。樓市較熱時，鳳凰島的價格曾達到過15萬元/平方米，被譽為海南較貴樓盤。

　　不過，隨著洶涌而來的投資者又一哄而去，較貴樓盤也難掩頹勢。據當地的一位業內人士透露，鳳凰島較低時降到了6.8萬元/平方米，卻依然“有價無市”，開發商也曾曝出拖欠工人工資。“據了解，開發商背負巨大的資金壓力，上周末已談妥，將鳳凰島轉手了。”

　　據記者了解，鳳凰島的“接盤者”，是中國交通建設股份有限公司。根據中交建的較新公告，公司擬以10億元收購三亞鳳凰島郵輪港公司45%的股權。上述交易完成后，中交建還將通過鳳凰島郵輪港公司收購三亞鳳凰島發展及三亞鳳凰島置業100%股權，價格分別為29.99億元和9.62億元。10%股權對應的決策權不可撤銷地授予公司行使。

　　購房人“二八比”

　　實現大逆轉

　　多家機構的統計都顯示，2014年以來，無論是海南省或者三亞市，都已陷入“價量齊跌”之勢。

　　“以三亞為例，表明看目前市區新房的平均市場還維持在1.5萬元/平方米到2萬元/平方米。可私下里，開發商已開始給出88折的銷售優惠，房價已經降了，卻依然賣不動。”上述業內人士告訴記者，高庫存是海南樓市的較大問題。目前整個海南在開發的項目有1100多個，其中三亞大約一百多個，而海口達四五百個。甚至就連近一年多才興起的萬寧，各個項目都有50%的剩余房源。

　　而另一方面，曾支撐房價大幅上漲的“投資客”，如今在海南已變得罕見。“海南樓市頂峰時，投資客和本地購房人的比例能達到8比2。如今，兩者正好倒過來了，本地購房人占到8成，是樓市的主要購購力。”當地房協的一位專家告訴記者，面臨高庫存、高周轉的壓力，海南樓市或將迎來新一輪“洗牌”。像鳳凰島“易主”的事，也許還會發生。

　　上周北京8盤入市

　　回歸近半年來庫存高點

　　延續3月份樓市的高供應，4月份，房企推盤繼續開足馬力。多家機構監測顯示，上周，北京商品住宅累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數較多的一周。

　　亞豪機構統計，上周末，北京樓市被剛需項目全面覆蓋，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞頭航國際、格林云墅、東亞·朗悅居在內，共有6個每平方米25000元的項目開盤，加上之前開盤的東亞·印象臺湖和福熙大道，上周北京共有8個項目入市，累計新增供應2383套，周度供應量創下了2014年的新高。

　　總體看，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，比3月份同期的供應套數相比增加了18%。隨著供應的增加，庫存量不足的狀態也在緩解，截至4月13日北京新建住宅庫存為64128套，這是2014年來，北京住宅庫存頭次回到6萬套以上。也是從2013年9月10日來的庫存較高點。

　　然而，雖然4月份樓市供應的發力已經全面超過3月，但是成交數據卻仍然出現了三成左右的下滑。亞豪機構數據顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交均價為每平方米27816元，環比3月同期，成交套數、成交價格三項數據分別下降36%和2%。D155

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