據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年3月31日-4月6日海南商品房共簽約1265套，相較于上一周1756套成交量減少了491套，環(huán)比下跌27.96%；簽約面積約10.846088萬平方米，環(huán)比下跌31.33%；總簽約金額約131580.8859萬元，環(huán)比下跌21.63%；簽約住宅均價約為12131.64元/平方米，環(huán)比上漲13.51%。

　　進(jìn)入四月，海南樓市持續(xù)低迷。在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價四項指數(shù)中三項環(huán)比下跌，僅簽約住宅均價環(huán)比上漲，上漲幅度為13.51%。自春節(jié)后，海南樓市就一直處于相對冷清的階段，而傳統(tǒng)的“金三”也沒有改變這一局面，樓市“小陽春”的回暖乏力，令海南樓市4月份的走向更加引人關(guān)注。

　　但4月頭周，海南樓市日均成交量在180套左右，相較于預(yù)期，成交量仍然在低位。究其原因，“降價潮”引起的觀望情緒仍未消散，開發(fā)商“捂盤惜售”，繼續(xù)增加蓄客量，觀望后市；購房者對市場信心仍然不足，個別樓盤的降價現(xiàn)象使購房者“草木皆兵”，購漲不購跌是他們中大多數(shù)亙古不變的心態(tài)。加之4月頭周遇上“清明節(jié)”，清明節(jié)樓市的冷清是以往的“慣例”，開發(fā)商們鮮有樓盤推新，暖場活動也很少，節(jié)日效應(yīng)對海南樓市的整體成交有一定程度上的影響。當(dāng)“銀四”遇上“清明節(jié)”，海南全省商品房成交量跌價漲。咋看之下，樓市缺乏上揚的動力。

　　海口單日成交掛零 三亞“限建令”效應(yīng)初顯

　　從四月頭周（3.31-4.6）海南商品房成交走勢圖中可以看出，住宅成交在工作日相對平穩(wěn)，日均成交量超200套，峰值出現(xiàn)在4月3日，成交量為277套。但是至4月4日起，樓市進(jìn)入放假模式，成交量直線下滑，海口成交套數(shù)甚至掛零（4月4日、5日、6日海口市成交數(shù)據(jù)監(jiān)控為0）。

　　從市縣成交數(shù)據(jù)來看，在有成交的9個市縣中，成交套數(shù)5漲4跌。其中海口、三亞、文昌、定安成交套數(shù)環(huán)比下跌，下跌幅度較大的為海口，成交套數(shù)環(huán)比下跌51.19%；萬寧、定安、儋州、保亭、白沙、樂東成交套數(shù)環(huán)比上漲，漲幅較高的為保亭。

　　4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議通過《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個房產(chǎn)界騷動不安。

　　較近幾年，海南以小戶型的度假養(yǎng)老房吸引島外購房者，同時全國多達(dá)9省市的醫(yī)保卡可在海南通用，成為另一購房“條件”。當(dāng)然，小戶型在三亞也是“香饃饃”，占當(dāng)?shù)爻山涣康囊话胍陨希渲?0平米至80平米都很暢銷。此次三亞叫停80平米以下小戶型對三亞產(chǎn)生一定的沖擊作用。該政策實際上驅(qū)趕了中端及以下的養(yǎng)老、度假市場，這與現(xiàn)在三亞及海南房地產(chǎn)市場的主流購房市場顯然背道而馳。另外，“限建令”是人為限制了開發(fā)企業(yè)的市場化運作。增大戶型面積，勢必提高總價，抬高進(jìn)入門檻，從而導(dǎo)致銷售周期拉長，資金周轉(zhuǎn)率下降，帶來開發(fā)成本的增加，損害企業(yè)利益。

　　對此業(yè)內(nèi)人士分析指出：對于購房者而言，三亞購房者的需求并不是常規(guī)城市住宅的生活剛需。頭先消費者并不是必須要在海南置業(yè)，其次除了三亞，北緯18度以南，還有陵水、樂東、保亭等諸多市縣選擇。用計劃調(diào)控的手段，造成購房者的外溢，對于三亞這座城市而言，必然得不償失，或令購房者可能放棄三亞。

　　海口房價回歸“8”字頭 全省房價整體小漲

　　成交價格方面，3月海口房價回歸“8”字頭，成交均價為8723.54元/平方米，環(huán)比上漲17.3%。此外，三亞均價依然保持在超2萬元每平米的高位，成交均價為21575.79元/平方米。

　　從整體的數(shù)據(jù)來看，4月頭周海南成交均價為12131.64元/平米，環(huán)比上漲13.51%。在全省有成交的9個市縣里成交均價4漲5跌，環(huán)比漲幅較高為萬寧——成交均價為9857.86元/平方米，環(huán)比上漲54.41%；環(huán)比跌幅較大的為白沙——成交均價為3576.19元/平方米，環(huán)比下跌14.7%。其中，海口、文昌、萬寧、保亭位居成交均價上漲隊列；三亞、定安、儋州、白沙、樂東成交均價環(huán)比下跌。

　　總體來看，海南樓市仍然缺乏刺激因子來快速達(dá)到預(yù)期的成交量。然而，相對利好的是，“兩會”之后，沒有明確是消息指向樓市將有新的調(diào)控方式，無論是開發(fā)商還是購房者，觀望“政策導(dǎo)向”的心態(tài)降低，他們將擇合適時機入市。此外，對于個別“捂盤”的樓盤而言，“銀四月”以及接下來的“紅五月”均是不錯的入市時機，過了這個時機，樓市按慣例將“放暑假”，拖到酷暑開盤不太符合開發(fā)商的操盤節(jié)奏。因此，分析人士普遍認(rèn)為4月“遲到的小陽春”將至。

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