房價漲幅回落勢頭明顯 各地間房價分化或會加劇

全聯房地產商會創會會長聶梅生在2014年中國房地產新年峰會上表示:"房價在漲，但漲幅回落的勢頭非常明顯，中國房地產泡沫存在但難言崩盤。"。而清華大學房地產研究所所長劉洪玉則認為，未來一年的地產調控要緊緊把握住一線城市，實行差異化政策。

過度重視北上廣深樓價

“現在媒體和外界解讀都過分地重視新建住宅和北上廣深的房價，但北上廣深的房價和新建住宅的房價不是就等于中國的房地產的房價。”全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，根據國家統計局公布出來的數據來看房地產市場，2013年的各項指標中，主要指標雖然在這幾年的高位，但是下行態勢已形成，“房價在漲，但漲幅回落的勢頭非常明顯。”

她表示，年初的房價同比漲幅為18.8%，去年12月份的數據可能回落到8%左右，在二手房方面，除了北上廣深，其他城市都在GDP增速之下，全國商品房的銷售面積也一路下降。

泡沫有 但崩盤不可能

對于年底出現的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產泡沫化的趨勢是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

“中國房地產不存在崩盤問題，因為中國土地供應機制、貨幣政策、銀根等問題短期內都無法解決，只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認為，中國樓市較好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

富力地產集團董事長李思廉則坦言，過去十年，確實是房地產的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發生在土地市場的激烈競爭看，幾乎看不到在合理時間，比如三年之內房價大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實力的發展商手中，他們賣出來的時候，配合著現在市場資金動向，配合中國發展，我找不到任何理由讓樓價下跌。”

樓市分紅：

一線城市房價或“超預料”

隨著中國的城鎮化發展，2013年內，房價分化的趨勢就已非常明顯，聶梅生認為，未來分化可能更大。

“一線城市的房價很可能會超意料，不要說香港，北京房價比紐約周邊都高”，聶梅生表示，未來上海金融還會進入世界的前列，上海房價很有可能跟香港地區有得比。

聶梅生進一步指出，未來五年還可能會出現“一個城市中某一個地段分化”的現象。

劉洪玉則認為：“我們較近做四個城市的城鎮化的規劃研究，增長較快就是縣級城市，購房比例越來越高，所以要關注三線、四線甚至縣城。”

同時，劉洪玉表示，金融過度參與是導致房地產市場畸形發展，價格泡沫的重要原因，“要加快住房金融監督體系建設。房地產稅收制度改革的總體方向是減輕交易環節的稅負，增加持有的稅收。”

同時，劉洪玉認為，調控應該緊緊把握一線城市，“促進一線城市市場的穩定對全國房地產市場穩定很重要。”

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