編者按：繼6月份推出“購房入戶”的鋪墊之后，23日海口成為又一個明確放開限購的城市。?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權(quán)向媒體證實，之前網(wǎng)傳的海府辦“2014”148號文件《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知》于7月18日正式下發(fā)，7月19日開始實施，?？诓辉傧拗瀑彿刻讛?shù)，外地購房人也無需再提供社?；蚣{稅證明。

這也意味著自2011年2月份開始，實施了3年多的海口限購政策全面“開閘”。面對樓市下行的形勢，?？诮K于出手了。但是救市效果幾何，業(yè)內(nèi)專家學(xué)者如何看待？而且?？谥兄瓜拶徶?，三亞市成為整個海南省僅此一個執(zhí)行限購政策的城市。三亞限購政策的執(zhí)行現(xiàn)狀和未來走向如何？搜狐焦點三亞站推出系列深度報道，專訪業(yè)內(nèi)專家，梳理海南限購政策，解讀?？诔鍪中Ч?、剖析三亞限購未來。

作為省會城市，?？谙拶徴叩闹兄?，對整個海南樓市走勢，甚至三亞樓市政策走向具有很大的影響。三亞鳳凰新城實業(yè)有限公司總經(jīng)理易繼國接受搜狐焦點三亞站少有專訪認為，這次?？诜砰_限購是一種市場化的行為，還是要由市場來決定房地產(chǎn)供求關(guān)系。易繼國評價稱，放開限購政策很正常，原來的調(diào)控只是權(quán)宜之計，現(xiàn)在的政策更理性的對待市場，用市場來說話。

松綁限購會加劇市場觀望情緒

不過，易繼國分析認為，海口中止限購對樓市的影響不是很大?，F(xiàn)在這種情況下樓市松綁限購，反而會導(dǎo)致觀望的情緒越濃，現(xiàn)在的置業(yè)者越來越理性，不會一松綁了，就馬上出手入市。未來因為人口逐漸向城市集聚，長期來看，此次樓市調(diào)整效果肯定是會有的，但這需要一個過程。

旅游地產(chǎn)很艱難 較大調(diào)控是反腐

?？谒山壪拶徶螅Ｄ蟽H剩三亞市還在執(zhí)行限購政策，而僅僅在7月份已經(jīng)有18個城市陸續(xù)松綁，全國范圍內(nèi)限購政策迎來退出窗口期。三亞作為全國非市場，而且主打外向型旅游地產(chǎn)，限購?fù)顺龅臅r機似乎已經(jīng)成熟，業(yè)界呼聲也越來越大。對此易繼國認為，三亞不是省會城市，不具備?？谀菢拥男姓Y源，但是三亞的自然優(yōu)勢是海口無法比擬的，對于三亞市場要差別化對待。三亞是否放開限購政策，目前需要政府去做評判。

對于三亞放開限購的憧憬，易繼國作為本地開發(fā)商代表，顯得非常謹(jǐn)慎。易繼國表示，旅游地產(chǎn)消費群體主要還是有錢人，目前旅游地產(chǎn)市場確確實實蠻艱難的，但是較大的調(diào)控其實就是反腐。

“目前在這種情況下，大家都有各自的考量”，易繼國說，相比反腐對旅游地產(chǎn)的限制作用，以及取消限購的刺激，反腐所產(chǎn)生的作用要大于取消限購。

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