據(jù)全島數(shù)據(jù)控顯示，今年海南4月將有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比3月下降4個(gè)，但進(jìn)入4月份海南傳統(tǒng)淡季后，與去年4月份同比增加3個(gè)盤(pán)。今年3、4月份的開(kāi)盤(pán)同比都比去年的開(kāi)盤(pán)數(shù)量有所增加，數(shù)據(jù)顯示，海南市場(chǎng)的淡旺季已然不再明顯。值得一提的，西線僅有儋州1個(gè)項(xiàng)目選擇開(kāi)盤(pán)，顯得過(guò)于冷清。

　　市場(chǎng)維穩(wěn) 11項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)淡季不淡

　　隨著離島人群的增加，海南4月份的開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比有所減少，這是可以預(yù)見(jiàn)的。但相對(duì)于去年的4月8個(gè)盤(pán)上市，今年的反差程度不明顯。隨著內(nèi)地購(gòu)房者的增多，很大一部分選擇生活在海南，由此帶動(dòng)的二次置業(yè)或以老帶新的購(gòu)房習(xí)慣，已漸漸淡化海南旅游淡旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示早在春節(jié)過(guò)后的平穩(wěn)開(kāi)盤(pán)走勢(shì)已見(jiàn)端倪。今年的平穩(wěn)走勢(shì)更是一個(gè)房地產(chǎn)的利好現(xiàn)象。對(duì)于許多置業(yè)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)，“旺季緊吃飯，淡季吃飯緊”的現(xiàn)象已經(jīng)很少了。長(zhǎng)島藍(lán)灣某置業(yè)顧問(wèn)表示三月份的收官戰(zhàn)打的并不漂亮，但這并不影響接下來(lái)的四五月份的持續(xù)沖擊，因?yàn)樵絹?lái)越多得購(gòu)房者避開(kāi)所謂的旺季上島，他們更加理性的選擇置業(yè)目標(biāo)，而購(gòu)房者的質(zhì)量更高，成交率也比過(guò)年的時(shí)候高了。“人不一定來(lái)的多，主要是看購(gòu)房意向。”

　　置業(yè)者購(gòu)房更為理性

　　而許多開(kāi)發(fā)商選擇在4月份“果斷”，其勇氣正是來(lái)源于對(duì)這種市場(chǎng)氣候的冷靜判斷，某地產(chǎn)專業(yè)人士表示，4月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，雖然沒(méi)有春節(jié)期間的熱鬧場(chǎng)面，但優(yōu)惠程度和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都是值得關(guān)注的。

　　西線組團(tuán)孤芳自賞

　　在這11個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，其中海口4盤(pán)，三亞2盤(pán)，五指山1盤(pán)，澄邁1盤(pán)，文昌2盤(pán)，而西線僅有儋州的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。對(duì)于東線的熱鬧動(dòng)靜，西線的“沉默寡言”顯得過(guò)于低調(diào)。針對(duì)這一現(xiàn)象，小編采訪了西線的各個(gè)項(xiàng)目，他們紛紛表示，選擇4月份開(kāi)盤(pán)還是上島顯得冷清了點(diǎn)，希望能夠往后延。另一個(gè)原因則是預(yù)售證的延遲，某西線的項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“預(yù)售許可證還沒(méi)辦下來(lái)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格均為待定，不接受任何認(rèn)籌和預(yù)定方式。”

　　同時(shí)，西線的大部分項(xiàng)目配套相對(duì)于東部很多還沒(méi)成型。“有時(shí)候我們光住在這棟樓里，想出去逛逛超市或者看電影，都要大費(fèi)周折才能到縣城里去，如果在?？诨蛘呶牟@些反發(fā)展比較完善的城市，我倒是愿意多呆在海南幾個(gè)月”，一位在陵水購(gòu)房的候鳥(niǎo)老人表示。“一到了四五月份，我們這一片的人就少了一大半。”中原一位業(yè)內(nèi)人士表示，“西線的持續(xù)低落開(kāi)盤(pán)不無(wú)道理，硬件的配套無(wú)法更上，如果不是傳統(tǒng)旺季，很少會(huì)有人方便來(lái)這里購(gòu)房，這是一個(gè)常態(tài)，而4月份只有儋州一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這就是充分的體現(xiàn)。”

　　海口3盤(pán)領(lǐng)跑 19萬(wàn)一套抄底剛需盤(pán)

　　山湖海主打剛需市場(chǎng) 公寓較低19萬(wàn)一套

　　在11個(gè)新盤(pán)里面，?？?個(gè)項(xiàng)目成為領(lǐng)銜者，三亞2盤(pán)緊隨其后。相比之下，其他市縣顯得較為平淡，澄邁1個(gè)盤(pán)，五指山僅有1個(gè)盤(pán)選擇在4月份開(kāi)盤(pán)。除此之外，也有名企新盤(pán)在4月加推，位于文昌高隆灣旅游大道的中南森海灣的C12棟酒店式公寓也預(yù)計(jì)在4月開(kāi)盤(pán)加推。

　　價(jià)格方面，三亞作為濱海城市仍主打旅游為主，森林半島以均價(jià)19000元/平米領(lǐng)跑10個(gè)項(xiàng)目，森林半島主推的是精裝小戶型，共有4種戶型，分別為39平、60平、63平、79平，含精裝修可拎包入住，認(rèn)購(gòu)期間全款85折再享2萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。與它相對(duì)為的則是位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路的山湖海，項(xiàng)目主打剛需市場(chǎng)，公寓較低19萬(wàn)一套起，對(duì)于生活在海口市的剛需群體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利好消息，這算是今年以來(lái)開(kāi)盤(pán)后價(jià)格較低的樓盤(pán)價(jià)格。

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