備受關(guān)注的海口市2015年秋季中小學(xué)劃片招生方案日前出臺(tái)，緊靠學(xué)校的小區(qū)再度成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，海口市在售的緊靠學(xué)校的小區(qū)主要集中在哪里，這些緊靠學(xué)校的小區(qū)果真靠譜嗎?記者帶您一起“看過(guò)來(lái)”。

    優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)扎堆好地段?

    名校因豐富的教學(xué)資源、雄厚的師資力量等贏得更多家長(zhǎng)關(guān)注的目光，同時(shí)也因教育和房產(chǎn)投資因素成為樓市的“香餑餑”，相比于同區(qū)域同品質(zhì)的其他樓盤，緊靠學(xué)校的小區(qū)在銷售中多了一份成功的砝碼，周邊緊靠學(xué)校的小區(qū)購(gòu)房客群占比也不斷攀升。由于教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，導(dǎo)致“緊靠學(xué)校的小區(qū)”價(jià)格始終堅(jiān)挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。

    記者連日來(lái)走訪發(fā)現(xiàn)，根據(jù)海口市今年的劃片招生方案，目前被熱炒的在售緊靠學(xué)校的小區(qū)主要集中在龍華路、西海岸、濱海大道、南海大道、國(guó)興大道、海府路、海甸島等較繁華的城區(qū)地段。而且不論是新房還是二手房，均供應(yīng)充足。

    “目前在我們這里掛牌在售的緊靠學(xué)校的小區(qū)很多，但是優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)源很緊缺，而且價(jià)格只漲不跌，優(yōu)惠幅度很小。”在海口市海德路錄德房產(chǎn)耀江店，一名工作人員如此告訴記者，同一條路段，西邊的優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)和東邊非優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格相差一截。

    據(jù)了解，海口西海岸的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格售價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上，海甸島二十五小周邊的緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)在8000元/平方米至1.5萬(wàn)元/平方米左右。

    購(gòu)前明察暗訪才靠譜

    剛購(gòu)了新房的海口市民陳余青表示，“也曾想過(guò)購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，但新房?jī)r(jià)格較高，沒(méi)遇到合適的二手房，而且緊靠學(xué)校的小區(qū)片區(qū)劃分變化大，可能到自家小孩上學(xué)時(shí)，劃片范圍又發(fā)生了變化，因此較終放棄了這個(gè)打算。”

    業(yè)內(nèi)人士建議，家長(zhǎng)在購(gòu)置緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：在購(gòu)房前向?qū)W校、教育部門了解招生政策及 劃片變化;空口無(wú)憑一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn);注意緊靠學(xué)校的小區(qū)入讀學(xué)校的落戶時(shí)間要求;對(duì)房屋進(jìn)行全面了解;多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況，關(guān)注房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境;及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。

    省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)， 每年都有微調(diào)，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)還應(yīng)注意查看 劃片詳情，受生源人數(shù)的影響，教育部門可能會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，“今年該小區(qū)屬于優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)，明年就有可能被劃出去，在購(gòu)購(gòu)時(shí)須謹(jǐn)慎。”

    該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，緊靠學(xué)校的小區(qū)只是比一般的房子多了 的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格稍高一些，主要還是要看房子的戶型、格局、裝修。而且考慮到緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格和購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，建議購(gòu)房者將目光鎖定 內(nèi)小面積的老房子，即使單價(jià)偏高，總房?jī)r(jià)也能承受，將來(lái)出手也比較容易。

    別過(guò)分熱衷所謂的緊靠學(xué)校的小區(qū)

    自己住的小區(qū)屬不屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)?屬于哪個(gè)學(xué)校的緊靠學(xué)校的小區(qū)?現(xiàn)在購(gòu)的緊靠學(xué)校的小區(qū)今后是不是有用?這些都是家長(zhǎng)所普遍關(guān)心的問(wèn)題。5月21日，海口市政府教育總督學(xué)王涯燕和海口市教育局基礎(chǔ)教育處處長(zhǎng)符延益對(duì)此作出回應(yīng)。

    符延益說(shuō)，對(duì)中小學(xué)劃片區(qū)域進(jìn)行微調(diào)，主要是基于兩點(diǎn)考慮。榜首，海口教育系統(tǒng)新建學(xué)校以后，片區(qū)內(nèi)周邊的學(xué)校進(jìn)行調(diào)整。“隨著海口經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，特別是主城區(qū)的發(fā)展越來(lái)越快，周邊的、新建的、早建的小區(qū)入住率逐步升高。而義務(wù)教育是以縣為主的，因此在劃片過(guò)程中，還需考慮到行政區(qū)域的互相跨越。”是考慮到海口市民上班因素，包括海口學(xué)校的整體布局。符延益強(qiáng)調(diào)，“這些調(diào)整與大家比較熱衷的緊靠學(xué)校的小區(qū)沒(méi)有關(guān)系，是為了進(jìn)一步開展國(guó)家教育部、海南省教育廳等上級(jí)部門制定的工作，并對(duì)義務(wù)教育實(shí)行 制管理，對(duì)小學(xué)升初中的招生入學(xué)工作進(jìn)行改進(jìn)。”

    “不要過(guò)分熱衷所謂的緊靠學(xué)校的小區(qū)，你現(xiàn)在購(gòu)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，我們落實(shí)教育部和國(guó)家規(guī)定，這個(gè)緊靠學(xué)校的小區(qū)的入學(xué)學(xué)校將是不確定的。”他舉例說(shuō)，如果未來(lái)?xiàng)l件成熟，將把西海岸一帶、秀英片區(qū)一帶的海港學(xué)校和海南僑中，作為一個(gè)多對(duì)多的隨機(jī)入學(xué)方式，這個(gè)片區(qū)的人可能去海港學(xué)校，也可能去海南僑中，隨機(jī)產(chǎn)生入學(xué)結(jié)果。

    對(duì)于劃片入學(xué)的問(wèn)題，王涯燕解釋說(shuō)，義務(wù)教育現(xiàn)在是免試、劃片就近，就近是個(gè)范疇，就近不等于較近這樣的理解，根據(jù)劃片依據(jù)的幾個(gè)原則，頭先，大原則以縣為主這么一個(gè)區(qū)域來(lái)考慮。海口四個(gè)行政區(qū)，在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行劃片，這是大前提。，根據(jù)行政區(qū)域內(nèi)的學(xué)校布局情況來(lái)進(jìn)行劃片。其實(shí)也意味著，離學(xué)校近不一定是“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，而且并不是購(gòu)購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)就能立即享受到劃片入學(xué)。

    五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)警示防噱頭

    “為了孩子，一味往前沖，固然精神可嘉，但是在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)也應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目，而且還要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。”海南中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮說(shuō)。

    對(duì)于購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，在一些大型的中介機(jī)構(gòu)，會(huì)給購(gòu)房者提供大量關(guān)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的信息，然而在一些小的中介門店，卻只顧將房子賣出，而忽略了對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)提示。因此，記者在采訪時(shí)，多個(gè)大型中介機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

    風(fēng)險(xiǎn)1：購(gòu)購(gòu)了某某名校的緊靠學(xué)校的小區(qū)也不能高枕無(wú)憂，因?yàn)槿雽W(xué)規(guī)則每年都在變。

    風(fēng)險(xiǎn)2：學(xué)校情況是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購(gòu)后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)值都會(huì)有影響。

    風(fēng)險(xiǎn)3：建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長(zhǎng)的學(xué)校，無(wú)論對(duì)孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。

    風(fēng)險(xiǎn)4：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長(zhǎng)或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。建議千萬(wàn)不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是較好的學(xué)校。

    風(fēng)險(xiǎn)5：當(dāng)心“山寨緊靠學(xué)校的小區(qū)”，離學(xué)校近不一定是“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，而且并不是購(gòu)購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)就能立即享受到劃片入學(xué)。

    有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非完全地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址，距離某一所小學(xué)或中學(xué)較近就能就近入學(xué)。

    目前，市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓房宣傳冊(cè)中，并宣稱自身為“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨緊靠學(xué)校的小區(qū)”，則一定要當(dāng)心。

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