國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降”聲不斷，海南一手房樓市未能幸免。但相對(duì)一手房市場(chǎng)，明顯面臨三重沖擊的海口二手房市場(chǎng)卻顯得波瀾不驚。是海南生態(tài)資源及國(guó)際旅游島建設(shè)的發(fā)展紅利，還是暴風(fēng)雨前的寧?kù)o？

　　三大因素沖擊市場(chǎng)

　　沖擊一全國(guó)樓市動(dòng)蕩不安

　　今年以來(lái)，杭州、南京、北京、廣州、惠州等多個(gè)城市陸續(xù)被曝出現(xiàn)新盤降價(jià)促銷，多地政府開始緊急救市。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)百城近半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。一手房市場(chǎng)動(dòng)蕩不安，媒體也曝出多地二手房市場(chǎng)陷困局，北京二手房源超八成降價(jià)。

　　沖擊二 海南一手房降幅明顯

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度海南省房屋銷售面積及房屋銷售額出現(xiàn)“雙降”。 這種降溫狀態(tài)，一直持續(xù)到5月份。同時(shí)，經(jīng)記者觀察，海南多樓盤出現(xiàn)明顯的降價(jià)促銷現(xiàn)象。各大樓盤頻頻推出“特價(jià)房”，以求以價(jià)換量。文昌地區(qū)的中南森海灣項(xiàng)目2013年均價(jià)基本在13000元左右，今年5月6日即推出較低價(jià)7220元/㎡房源；自2012年開盤到現(xiàn)在均價(jià)基本在9000元左右的海口地區(qū)的綠地海長(zhǎng)流項(xiàng)目，5月份也推出較低價(jià)8000元/㎡房源。

　　沖擊三 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　4月21日，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人公布了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表：2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)

　　海口二手房市場(chǎng)波瀾不驚

　　即使全國(guó)樓市動(dòng)蕩不安，海南樓市也出現(xiàn)下行波動(dòng)，但海口二手房市場(chǎng)卻表現(xiàn)得波瀾不驚，二手房中介商也處之泰然。“據(jù)我們網(wǎng)站的后臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，從2014年開年到現(xiàn)在，海口二手房成交量總體小幅度下滑，但這種下滑程度屬于正常情況。而掛牌價(jià)基本穩(wěn)定，無(wú)多大變動(dòng)。”我房網(wǎng)一負(fù)責(zé)人告訴記者。二手房市場(chǎng)是否真的如此平靜？記者走訪了海口各大中介公司做出進(jìn)一步的調(diào)查。

　　“目前新房下行對(duì)海口二手房樓市沖擊不大，即使不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表也已確定，店里每天的來(lái)訪來(lái)電量和以往差不多，新增的掛牌量以及掛牌價(jià)并無(wú)多大變動(dòng)。而且購(gòu)房的客戶占比依然比賣房的大。”位于五指山路的錄德地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　位于五指山路的我愛(ài)我家、金貿(mào)西路的萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以及易屋地產(chǎn)的銷售經(jīng)理均表示，目前一手房市場(chǎng)變動(dòng)及不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海口二手房市場(chǎng)基本無(wú)影響。“在2013年3月份，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易按差額征收20%個(gè)稅新政策出臺(tái)時(shí)，堅(jiān)持不住想賣房的都已經(jīng)掛牌出售了。目前留下的二手房業(yè)主也都較穩(wěn)定，倘若市場(chǎng)不景氣，出售價(jià)格未跌到其較終底線，就都處在觀望中。”易屋地產(chǎn)的銷售經(jīng)理告訴記者。

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