在全面寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下，2016年房地產(chǎn)價格整體將呈現(xiàn)上漲趨勢，區(qū)域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將繼續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

  對于2016年的樓市政策走向，藍皮書稱，在巨大房地產(chǎn)去庫存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款頭付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的頭付比例也將相應下調(diào)。

  預測2016年房價

  一線城市漲幅減緩 二線城市將全面上漲

  藍皮書稱，2009年之后，中國廣義貨幣M2大規(guī)模超常增長，甚至超過美日，成為全球規(guī)模較大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過2倍，整個經(jīng)濟的杠桿水平大幅上升，對人民幣形成強烈的貶值預期。

  因此，藍皮書對2016年房地產(chǎn)價格走勢的判斷是：在全面寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下，房地產(chǎn)價格整體上將呈現(xiàn)上漲趨勢，區(qū)域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將繼續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房價降全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。

  但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

  預測2016年樓市政策

  三四線城市房貸頭付比例或進一步降低至15%

  《2016-2021年中國房價產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示，當前國內(nèi)投資疲軟，國外經(jīng)濟回升乏力，進出口持續(xù)下滑。從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將會通過政策在供給側(cè)改革，維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)。

  從“330新政”開始，先后出臺一系列降準、降息、降頭付、減稅費、放松公積金貸款等寬松政策，樓市進入2008年以來較寬松的狀態(tài)，但是總體上庫存量仍然在不斷的攀升，城市之間的房地產(chǎn)市場分化加劇，多數(shù)二線城市和三四線城市庫存依然高企。

  藍皮書執(zhí)行主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強表示：“對于一線城市和部分需求熱點二線城市，增加土地供應將是，同時繼續(xù)實行限購政策，出臺相關政策，抑制一線城市的過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高。多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、促進庫存去化為主，購房落戶，稅費減免、財政補貼政策以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。”

  王業(yè)強稱，一方面，宏觀經(jīng)濟依然承受巨大下滑壓力，仍需要充裕的流動性支撐經(jīng)濟增長;另一方面，人民幣加入SDR，同時美國進入加息通道，都將加速國內(nèi)資金外流，央行對沖資金外流對國內(nèi)流動性造成的影響，也將進一步向市場釋放流動性和調(diào)低基準利率，2016年央行降息降準的政策仍將繼續(xù)。

  “在巨大房地產(chǎn)去庫存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款頭付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的頭付比例也將相應下調(diào)。”王業(yè)強稱。

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