樓市新政出臺(tái)后引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，不少人擔(dān)心會(huì)再一次帶動(dòng)房?jī)r(jià)“瘋漲”。近日，海南省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者在接受記者采訪時(shí)均表示，新政短期內(nèi)對(duì)刺激當(dāng)前海南低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，釋放剛性需求會(huì)有一定的效果，但從長(zhǎng)期來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，房?jī)r(jià)“瘋漲”的情景不會(huì)再現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)：新政對(duì)“剛需族”是利好，房企可利用政策紅利消化庫(kù)存

　　海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱廷錄表示，受多重因素影響，2014年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出低迷的態(tài)勢(shì)，“這邊，消費(fèi)者很多都處于持幣觀望狀態(tài)；那邊，開(kāi)發(fā)商還在不斷建房，導(dǎo)致樓市整體呈現(xiàn)供大于求的局面，去年一年的樓市成交量都不太理想，較2013年跌了2成左右。”

　　邱廷錄認(rèn)為，樓市新政的出臺(tái)，無(wú)論是對(duì)于“剛需族”還是有改善住房需求的市民來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)利好消息，“新政的利好主要是針對(duì)購(gòu)購(gòu)自住房的消費(fèi)者，國(guó)家層面對(duì)于樓市”投資客“依然沒(méi)有松綁，因此即便短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度上浮，但不會(huì)重現(xiàn)此前大幅上漲的態(tài)勢(shì)。”

　　邱廷錄介紹，受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，目前省內(nèi)諸多房企的庫(kù)存壓力比較大，樓市新政的出臺(tái)如果能刺激消費(fèi)者出手購(gòu)房，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍起來(lái)，對(duì)于緩解因?yàn)楦邘?kù)存帶來(lái)的房企資金鏈緊張問(wèn)題，會(huì)起到很好的作用。

　　專家：新政短期內(nèi)會(huì)有刺激效果，房?jī)r(jià)“瘋漲”情景不會(huì)再現(xiàn)

　　“對(duì)于樓市新政，我個(gè)人的判斷是政府意在‘托市’，而不是‘救市’，具體到海南來(lái)說(shuō)，新政對(duì)于目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的刺激作用，但在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不會(huì)再重現(xiàn)當(dāng)年蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院馬國(guó)強(qiáng)教授接受記者采訪時(shí)表示，新政的出臺(tái)，可能會(huì)刺激一部分有購(gòu)房需求的消費(fèi)者出手購(gòu)房，對(duì)緩解房企目前面臨的資金壓力，會(huì)起到一定的積極作用。不過(guò)對(duì)于目前是否是購(gòu)房的合適時(shí)機(jī)，馬國(guó)強(qiáng)不愿進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　“根據(jù)我了解的情況，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量房數(shù)量確實(shí)很大，從短期看，新政的適當(dāng)刺激，對(duì)釋放部分市民的購(gòu)房剛性需求，會(huì)起到一定的促進(jìn)作用，對(duì)于提振海南房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也肯定會(huì)有效果，不管是成交量還是成交價(jià)格，預(yù)期都會(huì)有小幅度的上揚(yáng)。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng)李仁君強(qiáng)調(diào)，新政雖然在短期內(nèi)帶動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走出此前的低迷狀態(tài)會(huì)有一定的效果，但從長(zhǎng)期來(lái)看，效果有限，“此前房地產(chǎn)市場(chǎng)原本就有一些不健康的成分，經(jīng)過(guò)前幾年的調(diào)控，市場(chǎng)目前已經(jīng)處于一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)，此次的新政不可能會(huì)讓房?jī)r(jià)‘瘋漲’的情景再現(xiàn)。”

　　目前是否是一個(gè)合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，購(gòu)房者普遍關(guān)心何時(shí)能出手？“購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇，需要綜合判斷時(shí)間點(diǎn)、自身的資金規(guī)模和真實(shí)需求，很多人可能會(huì)想在房?jī)r(jià)的較低點(diǎn)出手，這不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槭袌?chǎng)的較低點(diǎn)很難判斷。”李仁君說(shuō)，自去年以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，對(duì)于有需求的市民來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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