海南房地產市場由于其外向型特征廣受社會關注。今年以來，受房地產市場限購及信貸緊縮政策的持續影響，海南房地產銷售面積、金額以及價格等各項指標均處于下滑趨勢。

在房貸新政及松綁限購等政策的刺激下，市場預期稍有好轉。但仍面臨開發結構不夠合理，消化存量任務艱巨等問題。海南省住建部門提出將采取多種措施推進海南房地產市場健康發展。

銷售面積持續下降 銷售價格保持平穩態勢

今年以來，受全國房地產形勢整體低迷影響，海南樓市的銷售面積同比持續下降，但銷售價格保持平穩態勢。

海南省住房和城鄉建設廳副廳長陳孝京介紹，今年前三季度海南省房地產市場運行總體平穩，房地產開發投資繼續保持較快增長，但增速有所放緩，商品房銷售面積降幅繼續收窄，銷售價格保持平穩。

一方面，海南房地產開發投資增速放緩。今年1到9月，海南全省房地產開發投資完成974.92億元，同比增長19.7%，增速比上年同期回落了11.3個百分點。

另一方面，海南調整房地產結構的成效開始顯現。從投資用途看，住宅開發投資769.8億元，增速比去年回落了28.1%，占房地產開發投資比重的79%，比重比上年同期回落5.8個百分點，海南調整結構降低住宅比例的成效繼續顯現。

克而瑞海南機構總經理沈虹表示，海南樓市的市場觀望情緒仍然比較嚴重，海南省房地產銷售量持續低迷。

受房地產市場限購及信貸緊縮政策的持續影響，今年以來，海南省房屋銷售呈持續下降態勢，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。1到9月，海南全省商品房銷售面積670.23萬平方米，同比下降18.9%，累計銷售額為658.9億元，下降11.7%。其中純商品銷售611.54萬平方米，同比下降3.2%。

陳孝京認為，海南省房地產銷售面積下降的主要原因是保障性住房建設高峰期已過，今年前三季度保障房銷售58.69萬平方米，同比下降69.8%。

在商品房銷售價格方面，海南房價保持了平穩態勢。1到9月份全省商品房銷售均價為每平方米9831元，同比增長8.8%，其中住宅銷售均價每平方米9827元，同比增長8.8%，純商品房銷售均價每平方米10379元，同比下降0.1%。

但陳孝京認為，海南房地產市場并未寒冬，海南省下發了《關于房地產市場平穩健康發展的指導意見》，海口市也相繼出臺了購房入戶、松綁限購等一系列政策，對穩定房地產市場起到了積極的促進作用，

從10月份前22天網簽的情況來看，海口市商品房銷售面積環比增長11.98%，銷售金額環比增長41.54%，銷售均價環比增長26.39%，“從這些統計數據來看，刺激房地產市場的政策對市場起到了積極的作用，效果明顯。”陳孝京說。

經濟依賴房地產依然過大 消化存量任務艱巨

盡管在一系列政策的刺激下，海南房地產市場稍有起色，但仍面臨開發結構不夠合理，消化存量任務艱巨等問題。

一是房地產業在經濟結構中所占比例仍然較大。近幾年海南房地產開發投資占固定資產投資總額的比重均超過40%，今年1到9月全省房地產投資占比為46%，比重比上年同期提升1.9個百分點。海南全省經濟發展對房地產業的依賴程度仍加大，經濟抗風險能力不強;

據統計，今年前三季度海南房地產業稅收收入155.86億元，同比增長16.9%，占地方稅收42.5%。

二是房地產開發結構有待進一步優化。今年1到9月，全省商品房新開工面積占商品房新開工面積的比例為81.6%，住宅占房地產開發投資的比重為79%，全省商品房開發仍然以住宅為主，產品結構單一，不利于產業長期持續健康穩定發展。

三是市場下行的壓力大，商品房銷售、消化存量的任務較重。盡管目前海南省商品房銷售同比降幅持續收窄，但市場的觀望情緒依然存在，海南目前有2700萬平方米的可售商品房，全省商品房銷售的任務仍然較重。

四是房屋新開工面積的持續下降影響著房地產開發建設進度。今年以來，海南省房屋新開工面積一直呈下降態勢。前三季度房屋新開工面積為1048.56萬平方米，下降20.1%，降幅擴大0.7個百分點。其中，住宅新開工面積為856.09萬平方米，下降23.2%。

五是企業開發資金來源或面臨壓力。前三季度，海南房地產企業本年到位資金為1404.61元，增長12.8%，低于房地產開發投資增速6.9個百分點，主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源或面臨壓力。前三季度，來源于定金及預付款的資金為324.65億元，同比下降14.7%，而去年同期此項資金來源增長45.5%。從總量上看，定金及預付款占本年到位資金的23.1%，比重同比下降7.5個百分點。

房貸新政利好海南樓市 五大措施促進樓市平穩健康發展

十一前夕，央行出臺新政策:對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購購套住房時，可按照頭套房貸政策執行。海南部分銀行已經開始實行新政。

交通銀行海南省分行工作人員介紹，目前交行已經啟動“認貸不認房”的新政策。在房貸利率方面，也開始實行一些優惠措施，普通客戶可以在基準利率的基礎上打95折，交行理財客戶較低可以打9折，VIP客戶可以打85折，具體的審批結果要看客戶資料及信用情況。而在9月份之前，交行對于頭套房的房貸均實行基準利率。

海南部分樓盤的售樓人員告訴記者，新政策出來后，前期按揭不下來的客戶貸款難度有所降低。

陳孝京稱，針對新的市場環境和存在的問題，下一步海南將從五個方面采取措施來扶持房地產平穩健康可持續發展，

一是加大房地產業結構調整，促進產業轉型升級，繼續引導房地產業調整結構，積極引導跨界地產，發展健康、醫療、養老、養生、文化、城市商業綜合體等多種形式的經營性房地產，推動房地產業轉型升級。

二是加大宣傳力度，大力促進商品房的銷售，第三季度海南省政府追加投入2000多萬元，全面開展海南整體形象宣傳工作、加大海南整體宣傳力度、提升海南整體的形象和知名度，同時在原來參展省外房地產推介的基礎上，年底再組織海南省房產企業參加上海秋季房展會，加強商品房島外的銷售。

三是加大市場監管、規范市場秩序，開展房地產秩序專項整治工作，聯合全省有關部門對全省房地產專項整治工作進行督察，進一步整頓全省房地產秩序，嚴厲打擊一房多賣等房地產市場違法違規行為，凈化投資消費環境;

四是加快推進棚戶區改造建設工作，繼續加大棚戶區改造工作力度，確保完成今年的計劃任務，并做好明年項目的儲備，同時研究棚戶區改造推行貨幣化安置的相關政策，積極引導棚改居民購購商品住房、解決住房問題;

五是加強對市縣，特別是海口、三亞等8個市縣的房地產市場監測和分析，并指導各市縣結合實際分類析測，盡量做到一事一測，充分利用和發揮國家與省的房地產扶持政策，加大促進房地產市場平穩健康發展的力度。

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