“目前地產業務在集團占比較大，但利潤空間小。公司正在努力尋找新的方向。目前基本確定的新方向是互聯網金融和新能源。”海投匯頭席執行官李魯一告訴21世紀經濟報道記者。

  海投匯是房企冠城大通的互聯網金融產品之一。目前，這家公司60%的業務為房地產，40%的業務是漆包線。

  不僅是冠城大通。由于房地產整體面臨著增長率天花板、利潤攤薄等難題，不少中小房企正在努力尋找新的盈利增長點。

  房企加速進軍金融行業

 2015年上半年，房企間的競爭加劇，生存壓力更大，對轉型和創新的需求也更為緊迫，基本確立了轉型方向，并開始加快執行速度，逐步將戰略落地。

   如果說2014年的轉型是房企自發進行的淺層次試水，那么2015年更像是在宏觀背景引導下，全面進行的深度“整合”。而“金融”是2015年房地產行業較為熱門的詞匯。房地產行業的發展與金融業密不可分，此前主要體現在融資方面。新常態下，房價不再能維持以往的增速，地價和融資成本卻不斷攀升，使得房企開始尋求金融創新，采用各種模式參與到金融行業。

  6月18日，萬達集團聯手快錢公司推出一款產品。產品被命名為“穩賺一號”，起始投資金額僅為1000元，預期合計年化收益率可達12%以上，募集規模5億。該產品于6月12日至6月15日進入募集期。

   此前的4月13日，綠地聯手阿里螞蟻金服和平安陸金所，發布市面上頭款互聯網房地產金融產品，旗下互聯網房地產金融平臺“綠地地產寶”于同日啟動。頭期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增，將投資于綠地旗下江西棚改項目。

  除了綠地外，泰禾亦宣布與大股東在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控，將致力于金融及類金融業的投資，同時把握資產管理和股權投資行業發展機遇，通過投資或收購互聯網+金融股權，構建泰禾集團的互聯網金控平臺。

   中天城投全資子公司貴陽金控通過增資模式實現控股招商貸。未來，招商貸將被打造成為類似交易所的純信息中介平臺，除了提供小額網貸撮合服務之外，也將提供大額債權轉讓服務，由包括地方政府資產、銀行資產、國有企業資產、資產管理公司在內的各類優質資產構成，從而使招商貸成為能全方位覆蓋普通借款人和機構借款人并能夠有效撮合借貸雙方交易的優質信息平臺。

   海投匯則是多年低調的冠城大通目前主要推出的互聯網金融產品之一。冠城大通6月1日公告，其控股子公司北京冠城瑞富信息技術有限公司運營的互聯網金融服務平臺“海投匯”正式上線。“海投匯”為公司旗下互聯網金融服務平臺，以互聯網方式為民間小額借貸雙方提供居間服務及其他相關服務。21世紀經濟報道記者在其官網上看到，該產品目前年化收益率在14%。

  轉型邏輯：觸電激活更大市場容量

  房企轉型互聯網金融的主要原因是，與傳統金融行業相比，互聯網金融有著龐大的市場空間。

   李魯一在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，冠城大通的中長期目標是包括互聯網金融、新能源在內，實現布局多元化。而之所以選擇互聯網金融，一方面，是目前國家政策上高度支持普惠金融；另一方面，互聯網金融市場空間也足夠大。李魯一與她的團隊研發的海投匯產品主要面向實體經濟，旨在幫助小微企業脫離資金困境。而為防止風險，將采取小額分散的方式。

   此外，對于房企而言，多年來積累的業主資源也是先天優勢。李魯一表示，轉型互聯網金融，冠城大通的優勢是目前積累的業主資源。多年來，冠城大通開發了北京冠城園、太陽星城、冠城名敦道等樓盤，并且80%物業由冠城大通自主經營。李魯一稱，部分高凈值人群、福建商會資源、業主和普通小白領用戶將構成海投匯的主要投資者。

  房企觸電互聯網金融的方式和目的則各不相同。

  互聯網金融平臺的創新之處在于，對于部分房企而言，并非為自身融資設立，其主要業務是聯結撮合中小型房企與金融機構，并收取管理費用，或進行房地產類股權、債券、不良資產的轉讓和處理。

   以綠地為例，中小房企通過平臺的融資成本約在6%-8%，綠地與金融機構的良好關系使他們易于獲得低成本融資，對利率的設定并不受限于品牌，而能更多考慮項目的情況。同時，相比普通平臺，房企建立互聯網金融平臺的競爭力在于，房企在房地產行業的經驗使其能更好地對項目進行風險評估，確保資金安全。

   當代置業則通過互聯網金融與房地產嫁接了另外一種平臺，即成立自己的平臺“無憂我房”，并已運作了多個建房項目。該模式為客戶提供一定的投資現金回報和購房優惠，參與者還可以對樓盤進行個性化定制。項目通過工銀瑞信財富1期和2期發起，目標金額共2440萬元，分別有145份、88份。較短時間內就完成了資金，并于2015年初啟動項目建設。從理財收益上看，以較低檔10萬元投資為例，若投資者較終購房將享受47%的年化收益率，即使較終沒有選擇購房，年化收益率也在26%。由于涉及資金籌集，當代置業與工銀瑞信的資管計劃合作，避免了非法籌資的法律風險。

  而冠城大通的海投匯產品則是要打造成真正的互聯網金融產品。“目前已經確定市場過剩行業堅決不投。一個是房地產，另外一個是鋼材。”李魯一說。
 

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