三亞8村民與外地人合建小產(chǎn)權(quán)房

　　房子被拆打官司也輸

　　這下虧了

　　三亞搞違建者別再抱僥幸心理了，否則像以下8位村民一樣，房拆了，錢虧了，官司也輸了。去年6月，未辦理相關(guān)手續(xù)，三亞市天涯區(qū)檳榔村委會8名村民在自己宅基地上與外地人聯(lián)營建起的違建被強(qiáng)拆后，8名村民將三亞市綜合行政執(zhí)法局告上法院。日前，省高院駁回村民要求執(zhí)法局恢復(fù)房子原狀或賠償50萬元的訴求。

　　2014年4月前后，三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員巡查發(fā)現(xiàn)，有人在三亞市天涯區(qū)檳榔村委會黃猄一組、二組建起8棟房子，樓高均為4層以上。經(jīng)了解，這是當(dāng)?shù)?位村民未辦理相關(guān)手續(xù)，以村民出地，外地人出資一起聯(lián)營搶建的。然后由外地人以村民的名義作掩護(hù)，對外銷售，是典型的小產(chǎn)權(quán)房。執(zhí)法人員下達(dá)責(zé)令停止違法行為通知，搶建者依然頂風(fēng)搶建。隨后，三亞市綜合行政執(zhí)法局先后下達(dá)行政處罰告知書、強(qiáng)制執(zhí)行催告書，要求8名村民自行拆除違建，村民均置之不理。

　　2014年6月17日，三亞市綜合行政執(zhí)法局和原鳳凰鎮(zhèn)政府聯(lián)合行動，依法對8棟違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

　　“我們的土地是有集體土地房屋權(quán)證的，怎么是違建？”8棟違建被拆后，李某等8位村民向三亞市中級人民法院起訴，稱房屋是他們利用合法的宅基地和外來投資者聯(lián)營建房，沒有違法。請求法院判決三亞市綜合行政執(zhí)法局強(qiáng)拆他們房屋行為違法，立即恢復(fù)房屋原狀，或賠償他們損失50萬元。

　　三亞中級人民法院審理后認(rèn)為，雖然李某等8位村民擁有政府頒發(fā)的集體土地房屋權(quán)證，但他們未辦理相關(guān)手續(xù)，便與外地人聯(lián)營建房，然后向?qū)︿N售。我國相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購購?fù)恋亟ǚ浚魏螁挝缓蛡€人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地建房等。因此，李某等8位村民與外地投資人聯(lián)營建房的行為實(shí)際上是一種非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地行為，所建的房屋為違法建筑，不受法律保護(hù)。因此，村民的訴求沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

　　2014年11月24日，三亞市中級人民法院作出駁回8位村民的訴求的判決。2015年1月，不服判決的8位村民上訴至海南省人民法院。2015年3月24日，海南省人民法院駁回8位村民的上訴，維持原判。
 

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