導(dǎo)言：海口現(xiàn)有多少房穿越了時光，愈久彌香，其價(jià)格、配套、聲譽(yù)等都在均不輸于現(xiàn)在初出茅廬的新房。它們就像一個優(yōu)雅的女人，時光留給它的只是更加“成熟迷人”，我們?yōu)樗麨?ldquo;時光房”。

  海口的時光房不可小覷，從開盤時2000多元一平，現(xiàn)以二手房出售，有的小區(qū)房源購到了1萬多每平。受歡迎程度也遠(yuǎn)超過很多購房者和經(jīng)紀(jì)人的想象。

  時光穿梭  入手僅30萬 再出售漲至150萬

  《十萬個冷笑話》大電影里，一只時光雞搶了主角的風(fēng)光，“餓了吃螞蚱，渴了喝露水，不是所有的雞都叫時光雞”。放在海口的優(yōu)質(zhì)二手房中，“建時就高逼格，臟了勤刷墻體，久了生活便利，不是所有的二手房都叫時光房。”

  海口置地花園、世貿(mào)雅苑、紫荊花園、市政花園、昌茂花園、富麗花園等項(xiàng)目走過了10多年甚至20年，房價(jià)成倍翻漲，購房者希冀能購到一套，經(jīng)紀(jì)人也樂此不疲帶客戶來往于此種“時光小區(qū)”。

  其中，紫荊花園在價(jià)格方面很是突出，盡管價(jià)格不菲同樣受到購房者的追捧。一經(jīng)紀(jì)人楊小姐告訴記者，今年2月份成功賣出一套房。“10幾年前，業(yè)主楊先生購購時大概花了30萬。今年賣出去的時候，共賣了156萬。”楊小姐告訴記者，“雖然那時候紫荊花園是以豪宅建起來的，但總體價(jià)格不算很貴。等到現(xiàn)在，那個小區(qū)的二手房真的很搶手。”

  “時光房”熱度經(jīng)紀(jì)人帶10余組客戶

  今年，隨著二手房政策出臺，海南的二手房市場火熱。時光房屬于優(yōu)質(zhì)二手房，更是受到購房者的追捧。

  海南億佳房地產(chǎn)公司旗下共計(jì)7家門店，在4月，平均每個門店可以銷售8-10套房源，“現(xiàn)在稅費(fèi)減少了，滿2年就可以像滿5年一樣免去營業(yè)稅，所以新政出來后，每天前來的有三批到四批客人，而在這之前很長時間才有一批顧客上門，說明現(xiàn)在市場很火爆！”

  而針對時光房而言，位于萬綠園附近的房田房屋門店的經(jīng)紀(jì)人很有發(fā)言權(quán)。該門店的服務(wù)輻射到置地花園、紫荊花園等“時光小區(qū)”。“這一帶的二手房賣得都不便宜，配套、路段、交通等都是很好的，小區(qū)本身也很不錯。”經(jīng)紀(jì)人楊小姐說，今年二手房都挺熱的，上個月平均每天能夠帶七八組客戶，多時甚至能夠達(dá)到10多組。“上個月，我同事成交了9套二手房，其中好幾套就是你剛說的所謂‘時光房’。”楊小姐告訴記者。

  “時光房”保鮮“物業(yè)配套緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)”不可小覷

  21日，樂居記者走訪該6個“時光小區(qū)”時發(fā)現(xiàn)，單純從外立面來看，它們與新小區(qū)并沒有太大區(qū)別。每個小區(qū)的入住率都很高。置地花園小區(qū)目前入住率達(dá)80%左右，冬天來的時候能達(dá)到90%以上。世貿(mào)雅苑小區(qū)共有1100多戶，入住率達(dá)到80%以上，到了冬季還會更多。昌茂花園、市政花園入住率基本達(dá)到100%。

  入住率高側(cè)面反映了小區(qū)的生活氣息濃厚，小區(qū)物業(yè)管理不差。居住置地花園的業(yè)主王阿姨介紹，物業(yè)會經(jīng)常對小區(qū)進(jìn)行維修、粉刷外立面，所以小區(qū)看起來一點(diǎn)不像老房子。

  無獨(dú)有偶，昌茂花園的物業(yè)管理令業(yè)主比較滿意。“外立面每年都會刷，護(hù)欄壞了這些都會及時更換，遇到突發(fā)情況也很給力。”業(yè)主趙女士說，去年威馬遜臺風(fēng)時到處都沒有水電，物業(yè)當(dāng)天發(fā)電并還有自來水供應(yīng)。

  物業(yè)是“時光房”保鮮的法寶之一，樂居記者還發(fā)現(xiàn)，此6個小區(qū)里除富麗花園、世貿(mào)雅苑不是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)，其余4個都屬于緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)。“購這些小區(qū)的購房者現(xiàn)在還大部分都是年輕人，他們想把房子作為婚房，又是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)方便以后孩子上學(xué)，所以房源屬于供不應(yīng)求的。”經(jīng)紀(jì)人楊小姐告訴記者。

  此外，周邊配套作為“時光房”必不可少的參考因素，極其重要。隨著時間的推移，置地花園、市政花園、世貿(mào)雅苑、紫荊花園等小區(qū)的配套逐漸配套完善，逐漸發(fā)展為海口CBD內(nèi)，受歡迎程度自然隨之上升。

  昌茂花園位于龍昆南，較之相對“偏遠(yuǎn)”。而自從去年龍昆南大潤發(fā)超市開業(yè)后，昌茂花園的價(jià)格隨著上升。“大潤發(fā)沒有規(guī)劃或者沒有開業(yè)之前，去年昌茂花園的兩室大概50多萬，但現(xiàn)在同樣的房子已經(jīng)漲了10萬左右，兩者間隔也就才一年。”位于龍昆南金竹園附近的二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人羅先生說。由此可見，配套完善的重要性。

  “時光房”租賃也屬搶手貨供需嚴(yán)重不平衡

  “時光房”出售搶手，租賃也同樣供不應(yīng)求。據(jù)樂居記者了解到，配套相對齊全的兩室，世貿(mào)雅苑內(nèi)住家均價(jià)為3000元月，辦公均價(jià)為3000--4000元月。富麗花園租賃均價(jià)在3000--4000元每月，昌茂花園均價(jià)2500—3000元每月左右。

  租賃價(jià)格并不低，但市場特別好。“昌茂花園的房子在龍昆南一帶來看是比較貴的，性價(jià)比也是比較高的，有很多家長租房是為了陪讀，學(xué)校就在小區(qū)附近也方便。很多租客來找那里的房子，但一直都很缺。”羅先生說，有的時候剛把信息掛在網(wǎng)上當(dāng)天房子就租出去了，供需是不平衡的。

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