廣東自貿區終獲批，南沙樓市“喜大普奔”，驟然升溫，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長五成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降一成。對于“炒家”來說，接下來會算計自己進賬多少。然而，市場這么熱，自貿區概念會否已被過度透支？

  記者身邊一個朋友去年在南沙萬達廣場較初開售SOHO公寓時購了兩個單位，當時購入價不到“9字頭”，如今南沙萬達公寓網簽價已突破1.3萬元/m2，短短幾個月漲幅達4000元/m2，其實山是那座山，水還是那道水，憑什么樓價在低潮期居然漲那么多？或許大家只是再度對“政策市”產生認知而已。當然，除了自貿區的概念外，南沙的配套正在進一步成熟，百億投入并非一句空話，而且未來南沙將有多條**開通，對于現在只靠4號線進出南沙的市民來說，是一大喜訊。到南沙的4號線從空無一人到“逼爆”也只是四五年間的事情，當時南沙樓價也只不過是四五千元，經過四五年終于升到七八千，而一個自貿區概念就把樓價拔高到一萬三四，看來市場過熱已經顯現。

  另一個朋友曾經下籌購過南沙一個住宅樓盤，后來退訂。對于這位朋友來說，南沙的環境一直難以忘懷，不過考慮到家人的生活和工作便利，他不得不忍痛割愛。南沙是否值得常住，南沙的經濟發展前景是否會一日千里？這些答案都需要時間來證明。不過理性的投資者應謹慎看待目前的投資氣氛，不然樓價短時間從八九千漲到一萬三四，同樣有機會從一萬三四掉頭跌下來，在市場熾熱之時潑一盆冷水看來是有必要的。

  南沙的投資前景如何？去看看南沙有沒有品牌中介進駐就知道了。投資者投資物業并非持有一輩子，如果物業不能在有需要的時候變現，那么不動產真正變成“不動”的資產。據記者從二手房中介人士了解到，南沙尚是一手樓開發的高峰期，二手房遠未到成熟的時候，即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士，都是通過朋友間詢問是否有接手的人士或是掛在網上放盤，但這些渠道變現非常緩慢。對于有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否則在南沙購房實際意義不大；如果是有投資需求，那么可能要分清所投資物業背后的大業主，如果大業主本身沒持有綜合體或沒有后續投入，那么“在自貿區有套房”只是好聽而已。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！