據悉，本輪房地產調控自2009年12月啟動以來，政策經歷了四次升級，分別為2010年1月的“國十一條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”。而此次則被業界視為“第五次升級”，稱之為“國五條”。

　　“國五條”中較引人注意的是提出了“限購擴容”。“國五條”規定，“嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。”

　　這一細節可看作是“限購令”小范圍升級，原來有些城市，尤其是中西部省會城市限購執行得較為寬松，如果按照“統一要求”，則接下來會有城市調整方案，進一步收緊。 有分析人士指出，限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴大。由于此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產生較大影

　　市場：“情況沒那么糟”成交量穩中有升

　　“海南房子賣不動了”“海南樓市降價勢在必行”、“海南省樓市潛在供應量可消化10年”……有關海南樓市的消息在春節前后不斷沖擊著消費者的神經，海南樓市泡沫破滅，炒房客被套牢的消息不脛而走。

　　但是，事實并非如此，在春節前后海口（詳情、論壇、團購）多個樓盤借節日的表現可看出，傳聞夸大其詞。公開數據顯示，1月海南省成交7945套，環比多簽約2091套；成交面積為72.17萬平方米，環比上漲22.82%；成交均價為12579元/平方米，環比上漲3.25%。1月海南樓市的簽約量高于2012年任何月份的簽約量。

　　據數據監控數據顯示，春節黃金周期間全國樓市冷熱不均，而三亞卻獨撐海南全省春節樓市，7天內成交350套，值得一提的是黃金周7天中的較后，成交套數、均價、面積均上演登高，尤其是成交均價高達五萬多元每平方米。 業內人士對市場仍抱有信心，隨著國際旅游島建設的穩步推進和新建西環線高速鐵路等基礎設施的不斷完善，海南房地產市場將持續向好。

　　有開發商表示，當前海南樓市已經不是數據趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關系研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業分化趨勢日益明顯。

　　譚紅斌稱，海南房地產協會要有所動作，把海南房地產企業組織起來一起拓展島外市場，建立國際旅游島房地產推廣渠道；其次，要充分利用海南島養老養生的優勢條件，聯合各地老齡協會建立聯盟，既可以拓展銷售渠道，又可以提升經營型地產的附加值。

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