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三亞規劃部負責人稱 叫停小戶型是為地產升級
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：保亭房產信息網 閱讀 1378 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
三亞叫停新增建設80平方米以下小戶型商品房，目前已經作為強制性要求開始實施。
在三亞，絕大多數商品房都是外省游客購購，用于冬季度假時期居住。當地認為，叫停不影響剛需。目前看來，尚沒有影響到房地產市場和房價。
當地表示，叫停是出于房地產轉型升級需要。目前，小戶型存量還很大。對新增從業人員住房問題，將通過保障房和產業園配建等方式解決。
海南三亞，有“國家陽臺”之譽，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價不高；如急需用錢，相對大戶型，出售也容易。
近日，有媒體報道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設。停建屬實嗎？為什么要停？此舉會刺激現有小戶型價格上漲嗎？如果政策落地，會不會造成三亞商品房結構性短缺？對三亞的樓市有啥影響？三亞本地居民的住房剛需怎么解決？記者進行了采訪。
叫停屬實房價穩定
小戶型商品房購房門檻低，市場需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發商青睞。
記者來到位于三亞市城區的迎賓路，發現近幾年動工的商品房就有十幾個項目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數的2/3，總量超過1萬套，價格在50萬元到160萬元之間。
以位于市的一家名為“鴻洲時代海岸香榭左岸”的樓盤為例，一層8戶，有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居，改改陽臺可以作兩居，總價100萬元左右，一家三口度假挺合適。擠一擠，連客廳算上，住五六個人沒問題。
“這種房型較好賣，”三亞美善地產信息咨詢有限公司的唐愛云向記者介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，我們到這個時候差不多就沒什么客戶了。但今年到3、4月份，要購房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”
而這種特別好賣的房，馬上就要停建了，是真的嗎？三亞市規劃局建設規劃科科長何大哲向記者證實：今后，三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米（含公攤）以上。該政策已經三亞市城鄉規劃委員會2014年次會議審議通過并執行。
何大哲說，三亞市規委會已審議通過修規及建筑設計方案的項目按已通過的執行。未經市規委會審議項目，一律按此決定執行。新建保障性住房按保障性住房相關面積規定執行。
停建的消息傳出，房價有沒有受到影響呢？唐愛云想想：“停建的消息已經傳了一段時間了，從現在看，小戶型房源并不緊張，房價好像還沒有什么特別大的變化。但是可能會對購房者的意愿產生影響。”
據統計，目前三亞擁有的存量房達130萬平方米，過半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。
何大哲表示，目前三亞市房地產業整體平穩運行，商品住房的價格也基本保持平穩。此次政策出臺并非考慮房價的因素，主要考慮的還是房地產轉型升級需要。
本地剛需影響不大
本地居民陳偉，聽說叫停80平方米小戶型商品房以后，坦陳：“挺好的。”
他說：“這種度假式的小戶型平時沒人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經常住兩三代人，五六個人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天，購菜、吃飯，到處都要排隊，太擠了。”
陳偉的話，反映了當下三亞因冬季購房度假者太多，造成的季節性資源短缺問題。
目前，三亞商品住宅戶型結構不合理，大量小戶型商品房導致人口容量增加，使城市環境和醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施和市政基礎設施超負荷運轉，難以提供完善的服務。城市管理也有難度，需要進行調整。
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