二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：

★按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

★按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房；

★集資合作建設(shè)的住房；

★按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房；

★按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。

但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：

不可交易二手房

1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

6.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如何鑒定是否能進行二手房買賣？

核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。

查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外區(qū)房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

二手房買賣個人權(quán)益的維護都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛時間。

如果購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是*重要的。

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