房產交易相關名詞解釋：

1.《房屋所有權證》

是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。

2. 《房屋共有權證》

是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。

3. 《房屋他項權證》

是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

4. 《國有土地使用權證》

是房屋產權人對房屋占用范圍的國有土地享有使用權的憑證。土地的使用權性質一般分為出讓或劃撥兩種。

5. 土地使用權的出讓

指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

6. 土地使用權劃撥

是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

7. 房產評估

是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷，此價格通常與實際買賣成交價不同。

房產評估的目的一般有二個，一是為買房貸款提供貸款成數的依據(房地產抵押評估報告)，二是為房屋買賣繳納的稅費提供依據(房地產交易評估報告)。

8. 房屋產權過戶

即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、與等方式將房屋所有權(包括房屋所有權和土地使用權)轉移為他人所有的過程。

9. 契 稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房屋成交價(或評估價)的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。

10. 個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產開發商)購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。

11. 貸款額度

又稱貸款限額，貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規定。如：*高金額、*高貸款成數、*高償還金額等指標。

12. 貸款期限

是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有*長貸款期限的規定。如個人住房貸款期限*長為30年。貸款人可能根據住房的使用年限(壽命)，借款人的年齡等，對貸款期限作出限制。

13. 個人住房按揭貸款的分類

個人住房貸款按資金來源分類，可分為商業性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

1)商業性貸款是貸款人以營利為目的的貸款;

2)住房公積金貸款是用住房公積金發放的貸款，帶互助性質，利率比商業性貸款要低;

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！