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掃描頭季樓市：市場明顯不均 分化現象凸顯
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：萬寧房產信息網 閱讀 639 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
一季度，房地產市場并不平靜。來自權威部門的判斷，依然是總體平穩，但樓市分化呈現延續態勢，崩盤之說頻頻出現，限購是否取消爭論不斷……
種種跡象表明，房地產市場再次處于十字路口，走勢牽動人心，政策備受矚目。
市場分化在延續加劇之勢漸顯現
盡管國家統計局關于一季度房地產市場的較新數據尚未公布，但房地產市場分化將呈現延續態勢，已成為共識。
從國家統計局公布的數據來看，前2個月全國新建商品住房價格環比下調的城市，大部分是三四線城市。
來自權威部門對90個城市的監測結果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月，而三四線城市這一周期更長，個別城市甚至超過2年。
中原地產頭席分析師張大偉說：“市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”
根據中原地產的監測，今年前3個月，10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點，二線城市占比下滑了28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。
與此同時，房地產企業業績的分化也日益加劇。張大偉說：“布局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但布局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。”
中國社會科學院副研究員陳飛表示，樓市分化現象凸顯，反映了房地產市場趨于理性。一方面，由于住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，一年多來，國家房地產行業政策的穩定性，使得市場預期相對穩定，三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。
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