截至昨日，全國共有超過50個城市公布了2011年度新建住房價格控制目標。從目前各個城市公布的控制目標來看，絕大多數都將控制目標保持在地方GDP和居民人均收入的漲幅之下。

　　房價受到多方因素影響

　　此前，網絡上有人質疑，為何各個城市出臺的控制目標只漲不跌?年度新建住房價格控制目標受到爭議。

　　對此，廈門大學經濟學院教授、博士生導師郭其友說，不能把年度新建住房價格控制目標簡單理解為降價目標。房地產價格從根本上受到供求關系的影響，同時跟國民經濟發(fā)展、居民可支配收入的增加是相關的。

　　“從大環(huán)境看，中國的城市化進程給大城市帶來大量的住房需求。從廈門來看，‘十二五’期間，廈門的地方GDP預期將要翻一番，這就要求這5年的經濟發(fā)展要保持比較高的增長幅度。在這個過程中，產業(yè)的發(fā)展、人均可支配收入也會相應保持比較高水平的增長。”

　　廈門大學經濟學院教授、博士生導師紀益成，城市年輪董事長張文彪等與會專家都認為，在這種良好的內外部環(huán)境下，將年度新建住房價格控制目標保持和國民經濟發(fā)展水平、居民可支配收入增長幅度比較協(xié)調的目標，是比較合適的。

　　運用稅收杠桿建長效機制控

　　年度新建住房價格控制目標制定出來了，下一步要怎樣落實，也受到專家們的熱議。

　　廈門大學經濟學院教授、博士生導師紀益成說，從到地方已經出臺了很多的房地產市場調控政策，都很不錯。限購雖然是一項很嚴厲的政策，但是只能作為臨時性的措施，等房價穩(wěn)定下來以后，還要尋找更好的長效機制。

　　紀益成認為，結合廈門實際情況，稅收是調控房價的有效措施?！靶聡藯l”涉及三種稅：流轉稅、個人所得稅和土地增值稅。其中，作為流轉稅的二手房轉讓營業(yè)稅對二手房市場起到較好的調控作用。

　　“雖然這次出臺的控制目標是針對新建住房，但是新房與二手房有很大的關聯(lián)性，如果把二手房的投資、投機行為控制住了，也有利于實現新房價格控制目標?！?/P>

　　廈門房地產業(yè)協(xié)會常務副秘書長陳守正也提出，正是那些投資房產不斷交易的人，從中賺了暴利。房子在交易過程中的增值，政府要通過稅收杠桿進行調節(jié)，以達到對調控房地產市場的目的。

　　對開發(fā)商的信貸 也要實行差別化

　　城市年輪董事長張文彪認為，從長遠來講，限購不利于廈門城市發(fā)展，應該利用財政的、金融的手段，利用市場的辦法對付市場，行政手段要逐步退市。

　　“現有的金融政策已經提供了很好的金融杠桿。現在銀行已經對購房者實行差別化信貸，我認為給開發(fā)商的信貸也要差別化，對于品質好的、不追求暴利的，可以適當放開信貸;對于品質不好的、追求暴利的，不能得到信貸。

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