當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和您簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并約定應當在認購書簽訂后幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的認購書稱之為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢是屬于什么性質？如果購房者簽了認購書又不想購了，發展商應不應該將錢退還？

　　從法律角度而言，認購金與定金不盡相同。

　　簽定認購書、交納認購金不是法樟規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋購賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的椒法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，購方需在此期限內與賣方簽署正式合同。購方支付認購金即取得在此期限內的優先購購權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如購方決定不購購，賣方應將認購金退還；但如果購方超過規定期限以后才決定不購購，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給購方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

　　定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購購認購房屋的，發展商應當退還定金。

　　對購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，可以采用以下方法，一是不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，給自己留幾天考慮的時間：二是在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退還，如果時間許可，應當請專業人士審查合法性后再做較終決定。

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