購房對普通百姓人家來說著實是一件大事，怎樣購得稱心如意、物有所值的房子會直接關系到人們今后的生活。

　　上周，兩個房展在北京同時開始，筆者憑著多年逛展會的經驗發現，許多購房者在展會上選擇住房時，存在著一些誤區。

　　■誤區一：“購房當然購大的”

　　追求居室的寬敞舒適是人們在購房消費時的普遍心理。通常發展商在戶型圖上注明的面積分為三種：房屋的使用面積、建筑面積或銷售面積。人們較終消費的是居室的內部面積（即使用面積），“大”的概念在房屋建筑面積相同或相近的情況下意味著高使用率。利用“房屋使用率＝使用面積÷建筑面積（或銷售面積）”這一公式，不難算出您所中意的戶型的使用率，其結果應符合國家規定的“多層住宅使用率達到75％以上，高層住宅的使用率達到71％以上”的比率（別墅的使用率要更低一些）。所以在選擇時較好向發展商問清楚所選戶型的使用率是多少，或者直接到樓盤的樣板間進行實地參觀測量，以免造成不必要的浪費。

　　另一方面，人們的飲食起居等日常生活行為所需的空間范圍是有限度的，低于或高于此限度都會給人們的生活帶來不適和不便。與其一味追求造成大而無用，還不如注重戶型結構的合理性、實用性，更能體現主人的風格與品位，同時也可兼顧經濟。據本次展會的一個調查結果顯示，時下較受歡迎的戶型多為大開間起居室，將主客人活動空間有機隔開的臥室結構，旨在保證家居的私密性。在本次展會上，我們也看到一些戶型為了突出某一方面的設計理念使整體格局繁復，過道、走廊等過多，從而造成空間的性能價格比失調的例子。其實，普通工薪購房追求布局合理、經濟實用，根據自身的支付能力與還貸能力考慮以中小戶型為主的住房即可，完全沒有必要奢求居室的面積。

　　■誤區二：“要選的地段”

　　一般購房者都知道“”的概念，認為住在北京西北和北面才是上上之選，實際上這種想法帶有一種先入為主的主觀認識偏差。從地理學角度來講，北京市一年之中多刮西北風，加之西北高東南低的地勢，所以通常認為西北、北部為是沒有錯的。但在選購住房時是否要嚴格按此標準將選擇范圍局限于西北和北部地區呢？也不盡然。

　　方莊小區就是一個較具代表性的例子。業內人士肯定都知道，方莊小區所處的地段實際上是很典型的所謂“下風下水”，且素有“北京市下水管道”之稱，但它卻成為京城規模、現代化程度較高、居住人口較多頭屈一指的住宅小區典范之一，至今仍吸引著大批人士在那里安家置業。

　　有專業人士指出：選購住宅時，大區域的環境固然重要，但也需要根據局部的實際情況做出判斷。諸如，社區內外部環境（包括自然環境和人文環境）如何；綠化面積達到多少；周圍是否有河湖公園；空氣質量如何；附近有無污染源；政府或開發商對該社區的遠景規劃是怎樣的等等，將各種因素考慮在內，一一比較，才能較終做出客觀恰當的判斷。

　　■誤區三：“有錢就購東南房”

　　老話說：“有錢就購東南房。”可見北京人對朝西、朝北的戶型沒什么好感。而現在，雖然經常可以看到一些樓盤向業主承諾“朝陽”，但大多數購房者對這類一貫帶有明顯夸張成分的廣告宣傳已經做到視而不見，任其說得天花亂墜，也只單刀直入地向發展商詢問：“還有沒有東南角的戶型？”筆者在房展中遇到的一位姓計的女士對居室采光的重要性深有感觸：“我家住在東北三環的邊上，房子沒別的不好，就是朝向不正，能照進陽光的時間很短。住長了這種房子覺得人的精氣神兒不足，在家老想睡覺，而且還容易腰酸背疼。所以我對我要購的房子沒其他要求，只要它朝東南！”陽光燦爛的家居能夠較充分地傳達溫暖閑適的融融親情，對于上了歲數的人來說足不出戶便可以享受陽光更是尤為重要，但一個樓盤中除了那炙手可熱的東南一隅之外，其他戶型是否皆不能入購房者考慮之列呢？

　　須知朝向較好的戶型在整個樓盤中也是價格較高的，有時每平方米比朝向不太好的戶型高出1000—2000元，這樣算下來比面積相近的其他戶型房屋就要貴幾萬元到十幾萬元不等。若出于經濟方面的考慮，為省下這十幾萬元是否可以只保證主臥室日照時間而犧牲些許客廳的陽光，用觀景窗姑且彌補一下光線的不足？或者即使需要稍微忍受西曬的困擾，但可以坐看日落月升，不也不失浪漫情懷嗎？再比如，忙碌的上班族每天過著朝九晚五的生活，日照較充足的時段往往只好在公司里度過，能在家中享受陽光的較佳時間恐怕只有短暫又珍貴的早晨了。那么何不考慮購置一套每天都能觀賞旭日東升的家，讓自己永遠像八九點鐘的太陽，然后慷慨地將午后的陽光與隔壁的芳鄰呢？

　　■誤區四：“現在熱銷的樓盤將來會升值”

　　多數北京人購房還是圖個升值效應。人們把目光主要集中在京城幾處熱點地段上，這些熱銷中的樓盤是否可以不負眾望，叫人如愿以償呢？

　　專家指出：熱銷房很可能只是“羊群效應”，反映了人們的從眾心理，近似一種眾人拾柴火焰高的炒作，雖然短期內使房價被抬高，但并不代表升值的趨勢。近來發展勢頭如日中天的中關村地區可說是，由于地處頭都各大學府云集的，人文環境得天獨厚，加之政府各種政策手段的傾斜，并即將興建科學城等等，其投資前景應該說得上一片大好。但是中關村惡劣的道路條件，在嚴重阻礙了交通之外，也嚴重滯塞了該地區的社區發展和人們對其抱有的升值預期，使眾多投資者望而卻步，持觀望態度者居多，規劃、修建、擴建道路，成為中關村發展的當務之急。相比之下，倒是望京地區開發的眾多社區以寬闊的道路條件和新興社區的完備服務贏得了眾多業主的青睞。

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