編輯同志：

　　我曾于前一段時間先后購購過兩套不同的商品房，套是呆在國外的姐姐購的，套是我自己購的，可套房子分攤的公用建筑面積要比套多很多，是我在收房時才發現的，可選這套房子也經過了反復斟酌，周邊又無其他選擇，所以只能是默認事實。在此，我提醒其他購房人在較初看房時，較好能及早問清及哪些面積要分攤，以免實際大失所望。讀者謝春芳

　　謝春芳女士：

　　感謝您對其他購房朋友的提醒。在我們接到的讀者咨詢中，也有不少是詢問建筑面積、使用面積、銷售面積的區別的。

　　大家在看房時，在樓書的戶型圖上看到的多是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積和分攤面積的總和。其中套內建筑面積外墻及相鄰居室共用的墻體按水平投影面積的一半計算，非共用墻體按水平投影全面積計算；封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影的全面積計算。對于公攤部分款項，初次購房人總是考慮不全，經常會出現謝女士所講到的得房面積與較初預算有較大差距的情況。

　　每套單元住宅的使用面積與建筑面積在實踐中根據樓房的結構、設計不同使用率也有所不同，一般五六層以下的多層住宅使用率高一些，約為75％—80％以上，設有電梯的應比不設電梯的略低；而高層塔樓使用率普遍在75％至70％，甚至更低。所以，如果您只根據樓書上的面積做預算，實際得房面積要小于你的預期20％—30％，這可是一筆不小的費用。

　　如果您對發展商售房時承諾的使用率有所懷疑，可以要求將其寫進購房合同補充條款，以便收房時參照。明德法律事務所楊清

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