以東三環路為主干線的市區東部區域，是盡人皆知的“投資置業黃金地”。近一時期，隨著政府政策以及經濟形勢所催動的個人住房投資消費的蓬勃興起，東部區域樓市成為投資置業者關注的焦點。

　　市區東部良好的就業環境和區內健全的基礎設施，使眾多購房者將此區域列為購房置業的頭選之地。從物業地圖上看，目前北京東部區域的地產項目在分布上呈現出向“兩點一線” 靠攏的態勢，形成了環繞國貿商圈、燕莎商圈的兩個“熱點”區，以及沿機場高速路延展開的一個“熱線”區。

　　口碑好、含金量高、商務氣氛濃

　　國貿商圈：熟透的桃子不好摘？

　　自1988年國貿在東三環路與長安街交匯口拔地而起后，“國貿商圈”就奠定了在北京地產市場中的“老大”地位。購物、餐飲、娛樂、商貿，國貿商圈至今已具備一個成熟大社區可能具有的較為完善的配套，加上濃厚的商務氣氛、高素質的人群結構、的土 s地資源，以及近期大北窯橋改造工程的完工、**復八線通車的利好影響，國貿商圈至今仍不失為京城投資置業較具價值的區域之一。圈內幾個知名地產項目如：現代城、錦繡嘉園、九龍花園等，也不約而同將“高”作為自己較值推廣的賣點之一。

　　但是經過10年多的持續發展，國貿商圈也不可避免地出現了城市開發所帶來的困擾：空氣污染、噪音、交通擁堵、綠化不足……對于越來越注重居住環境的現代人來說，這里已不是一個理想的居住區———除非開發商有足夠的實力來營造一個不受干擾的“市內桃園”。但這樣一來開發成本定會加大，加上本來就高昂的地價，項目的投資空間相對受到局限。

　　人氣旺、配套全，捷運提升身價

　　燕莎商圈：京城新貴的置業樂園

　　1992年，以燕莎為核心、以周邊數個高端寫字樓與五酒店為有機整體形成了本市規模較大的另一個商貿區———燕莎商圈。由于與頭都機場高速路入口直接相連、區與在建的第三區分列兩邊，這一區域很快成為歐美國家駐華政府機構及外資企業在華代表處的聚集地。外籍職員、外企員工數量的增加，帶動了對高端物業的大量需求。境外投資的增加使得京城白領隊伍擴大，從而使房地產的有效需求增加。萬科公司林少洲總經理認為，隨著中國加入WTO日期推進，承受力較高的外銷項目將加速土地一級市場的競爭，進而使土地成本上升，房價上升。因此，作為外銷物業集中的區域，燕莎商圈的地產項目具有較大的投資潛力。

　　從基礎配套來看，燕莎商圈并不遜于國貿地區。其城市化的“并發癥”表現也不如后者明顯，因此在環境、綠化、人文氣氛上要更勝一籌，東四環路的打通又使此地區的交通壓力得到直接緩解。另外，由于毗鄰機場高速路，這一區域表現出一種對外開放的姿態，這對入境投資者的心理影響是頗為重要的。隨著加入世貿組織日期的推進，境外資金通過投資融資形式將不斷進入京城市場，作為機場高速路終點聯結的一個“漏斗”，燕莎商圈將是一個的集財納富之地，并將繼續成為外資企業較為看好的運營。在不久的將來，此區域可能會再次成為物業投資型購家關注的焦點。

　　但在燕莎商圈內物業投資價值的同時，其物業成本對投資者也具有很大的挑戰性。附近的一些高端公寓項目如嘉和麗園、世方豪庭等，雖銷售渠道均較為順暢，但樓價已難被普通投資者輕松接受，購家一般屬于那些對樓市獨具判斷力、有實力承擔投資風險的京城新貴。

　　利好頻傳、空間無限，未來5年內將凸顯投資價值

　　機場路周邊區域：誰能慧眼識“利箭”？

　　在較新的北京物業地圖上，機場高速路像一枝待發的利箭，搭在東四環路這張拉滿的彎弓上。這種蓄勢待發的勁頭，正體現出機場路周邊區域的物業在投資領域所占據的越來越不容忽視的地位。

　　據業內人士分析，東部市政的發展，特別是東四環路的開通，將會迅速帶動這一帶物業的崛起，從而使原有的東三環路商務區向東、北兩方向外延。機場高速路的周邊區域，由于享有環、線相套（東四環路和高速路）的交通便利，從而順理成章地分享了燕莎商圈成熟社區所提供的齊全配套，并將以更清新的空氣、更適合居住的休閑環境以及更具競爭力的房價，分流了大量燕莎地區的住戶。沿途不少知名別墅項目已提供不少購家成功投資的案例。隨著“入世”影響的深入，機場高速路作為海外投資者入境的“必經之路”，其周邊區域的投資價值更將日益顯露。

　　目前，機場高速路周邊區域較成規模的居住區當屬望京地區。雖然該社區已有不少購家入住，但由于整個小區體量較大，配套、公建的建設跟進不力，各項目工程進度不一，加上區內經濟適用房、低開盤新項目的沖擊，整個望京區域在環境、價位、社區形象均難以統一，給人留下較為混亂的感覺。另外，大型社區交通不易疏導、上下班高峰易造成擁堵；居住群體復雜，影響社區整體品質等問題，也成為影響投資者、購購者信心的因素。

　　但與此同時，機場高速路周邊也崛起了若干以住宅為主的小型社區，其中以新開盤的機場路東側的銀楓家園為代表的物業項目，以鮮明的個性、純粹的品質以及適中的價位，為獨具慧眼的投資型購家提供了更優化的選擇。據業內人士分析，以機場高速路及東四環路的便利捷運為背景，以燕莎商圈成熟的商務氛圍帶來的市場需求為依托，以望京大社區的市政配套為輔助，這些目前以務實姿態入市的小型社區將在今后5年內為投資型購家帶來可觀回報。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！