展會(huì)上很多項(xiàng)目會(huì)專門印制單頁(yè)平面圖。購(gòu)房人應(yīng)頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：

　　1．方位。目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位較佳；東、西向房屋易曬，使用空調(diào)也較耗電北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。

　　2．景觀。除了平面圖外，通常代銷公司還會(huì)畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

　　3．棟距。兩棟樓之間的距離較好超過(guò)8米，窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)屋都可以看得一清二楚，隱秘性太差。

　　4．采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開燈。

　　5．格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴）及私秘區(qū)（臥房），而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。

　　二、戴上“有色眼鏡”看宣傳資料

　　在展會(huì)上，大量項(xiàng)目都印制了自己的宣傳資料，如同廣告一樣，這些信息有時(shí)也是不全面的，購(gòu)房人尤其應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1．裝修標(biāo)準(zhǔn)。一般樓書或簽訂合同都有裝修標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明，但無(wú)論是內(nèi)裝修或外裝修的說(shuō)明都比較含糊，不是開發(fā)商存心欺騙購(gòu)家，只是太早開盤發(fā)售，沒來(lái)得及訂購(gòu)具體的建材。更多時(shí)候我們看到的是進(jìn)口電梯、高端柚木地板、高端合資衛(wèi)生潔具等字眼，根本就不知道是用什么品牌。

　　2．虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤資料時(shí)越來(lái)越能“隨心所欲”，當(dāng)然，其實(shí)效果圖與將來(lái)實(shí)景的區(qū)別，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套設(shè)施的跟進(jìn)速度。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可鑒，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

　　3．地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響，但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺。

　　4．不實(shí)承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，如果嚴(yán)格地按法律程序來(lái)走，是不具備合同性質(zhì)的。也就是說(shuō)，如果你覺得所購(gòu)住宅發(fā)生了與當(dāng)初承諾不符，但沒有簽在合同里的情形，你又想拿當(dāng)初宣傳材料中的承諾用語(yǔ)說(shuō)事兒，那是不太可能的。把合同簽明白才是較可靠的做法。

　　三、模型夠靚不夠量

　　各項(xiàng)目的沙盤模型將成為本屆展會(huì)焦點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給購(gòu)房人造成一些誤導(dǎo)：

　　1．密度錯(cuò)覺。有不少情形是這樣的，沙盤上看起來(lái)，樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間居然像一捆沒解開的蔥，簡(jiǎn)直太近了。

　　2．設(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過(guò)程中，市規(guī)委要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來(lái)的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，到申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，并報(bào)規(guī)委同意。這樣也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花幾萬(wàn)塊錢重做模型。

　　3．細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特點(diǎn)以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問題，制作人經(jīng)過(guò)與開發(fā)商協(xié)商、設(shè)計(jì)單位協(xié)商后，會(huì)在細(xì)微的局部做一些變更，以更好地反映項(xiàng)目的特色。加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　4．觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。華輯

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