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自由職業者、居家辦公者慎選商住兩用房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 809 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前一段時間，商住兩用房在京城很是“火”了一陣。其中，需求者除了中小公司外，還有相當一部分人是自由職業者及居家辦公人士。因為，這些人對于辦公條件的要求十分高，而“商住兩用”樓盤的地段好、交通便利、既可“商”又可“住”，很方便。不僅如此，而且國家并未對商住兩用樓的“土地使用用途”做出明確的界定。目前商住兩用樓開發商的普遍做法是將土地使用用途列為“住宅”，這主要是基于“住宅”相比較“寫字樓”來說，在土地出讓金、貸款政策、用水用電價格甚至后期銷售上都占很大的便宜（注：住宅的土地出讓金為６００元／平方米，寫字樓為１４００元／平方米；普通住宅的貸款較高可達８成２０年，商用房貸款較高６成１０年）。就北京市場而言，商住兩用樓分布比較集中的幾個區域主要有：中關村、亞運村、ＣＢＤ及其輻射區。

然而，對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用樓就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購購的主要目的還是住。

“住”與“商”

對房子的要求不同

這種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業公用部分的費用和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來說，會帶來很多的不安全和不安定因素。

其次，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝修材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從而影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

選擇“新型商住兩用房”

現在，北京市場上出現了“新型商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立的建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防等各方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供了超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購購服務。小殷

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