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如何在中關村里置業投資

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 669 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中關村核心區住宅稀缺，帶動輻射區域置業投資升溫。中關村核心區由中關村西區、中科院、清華科技園、北大科技園四部分構成。大學科技園和科研院所占到了核心區規劃總面積的一半以上；中關村西區總占地面積51．4公頃，規劃中總建筑面積100萬平方米，規劃建設成北京的高科技商務區。中關村是我國政府繼深圳特區、上海浦東新區之后又一個具有全局意義的跨世紀重大戰略決策。中關村核心區原則上已經不再審批新的住宅項目，直接帶動該地區置業投資熱潮。但由于住宅可選項目不多，品質不夠理想，很多投資人把目光鎖定在鋪位投資上。考慮到相關的風險，投資人紛紛向鑫尊地產置業投資部征求意見。

　　鑫尊地產認為在中關村置業投資必須認清以下事實：

　　■中關村“一區五園”的格局是置業投資的基礎；

　　■中關村核心區是世界高科技產品貿易區；

　　■中關村是知本家和創業的天堂；

　　■中關村經濟迅猛發展；

　　■中關村將繼續加大基礎建設投資。

　　從以上分析，可得出中關村置業投資特點：

　　一、核心區由于住宅項目停止審批，商鋪投資成為重要選擇。中關村一向是創業者的天堂，區域內中小企業聚集，我們已經看到了它們所產生的強大的聚集效應，推動了該區域經濟的迅猛發展，再加上國家政策的強力支持，該區域會有著更好的發展前景。由于受企業發展階段的制約，大都資金實力較弱，租住寫字樓會給創業中的企業帶來沉重的資金壓力。因而，會轉而求其次，租住商鋪或商住兩用樓來辦公，因此，我們預測：商鋪或商住兩用樓會成為重要的投資選擇。但是，我們還必須看到核心區經營產品比較單一，競爭激烈，會影響鋪位投資的價值；同時核心區住宅項目的品質不夠理想等因素，給置業投資帶來困難。

　　二、中關村置業投資不存在清晰的圈狀分布。住宅項目主要分布在以下幾個區域：萬柳地區，以頤園、長遠天地和萬泉新新家園為代表；海淀山后地區，以百旺家苑和天秀花園為代表；昆玉河西區，以誠品建筑、酈城、上河村、世紀城和曙光花園為代表；13號輕軌沿線，以逸成和清林苑為代表；學清路，以怡美家園、當代城市花園、專業硅谷、知本時代和硅谷先鋒為代表；亞奧區域。由于中關村區域廣闊，沒有明確的圈狀分布，又以自住為主。因此投資時應切記謹慎。但就次區域來說，不乏亮點，特別是萬柳地區。

　　三、目標客戶定位為知本家、小業主和創業公司的工作人員。其中：工作人員中外地人占60％，普通員工的平均月收入為2477．93元，中層管理者為3768．69元，高端管理者5723．31元，只有9．59％的人享有5000元以上的月收入，45％的人收入在2000元以下。又由于該區域以創業群體為主，比較傾向于在核心區附近居住辦公。因此，帶動了中關村輻射區的置業投資升溫。

　　鑫尊地產提醒投資者，中關村非常特殊，對此認識不清將導致投資失敗。公司將在本周六舉辦現場免費咨詢活動，請提前預約。本欄目由鑫尊地產協辦置業代理熱線：85800711／12

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