１　認真考慮自身的購房能力

　　購房者計劃購購住房時，要估算一下自己的實際購購能力。

　　要根據自己的經濟收入，扣除家庭日常生活開支的金額，計算一下自己可以動用的資金數額。大致算出購房后所需要支付的住房維修費、物業管理費以及房產稅費等費用。

　　如果自籌購房資金不足可以考慮向銀行申請“個人住房貸款”，同時要詳細了解銀行可以提供貸款的數額是多少和貸款利率的高低，以及償還貸款的方式，以便通過貸款達到購房的款項。

　　購房者如果具備了購房的經濟實力，在選擇商品住房時，要根據自己居住生活方便的程度和工作單位的位置來進行考慮，同時還要結合當時房地產市場的行情，確定哪些住房適合自己購購。

　　２　注意收集房源信息

　　購房者在確定了購房意向后，要注意收集有關房源的信息。購房者可以在各種有關房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓說明書中得到所需的房屋材料。同時還可以通過參加房地產交易展示會、到房地產交易所或房地產代理商的辦事處直接與房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產房源信息，購房者還應該進行仔細的分析和篩選，對其中的虛假部分要有辨別的能力，謹防受騙上當。

　　３　選擇合法的房地產公司

　　房地產公司在房地產市場上銷售商品房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應該具備“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售（預售）證》；“兩書”即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。消費者在選購房地產公司出售的商品住房時，為了防止受不法房地產商的欺騙，在購房之前一定要按上述規定查驗房地產公司是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件是否完備。如果該房地產公司具備了“五證”和“兩書”，消費者可以購購其出售的商品住房，若是該房地產公司不具有合法的售房手續，其售房的行為是非法的，消費者千萬不要購購其出售的房屋。

　　４　重視實地調查工作

　　購房者如果是從收集的購房信息中，看中了一處住房后，一定要對欲購住房進行實地調查，真正做到眼見為實。購房者在觀看和考察該住房時，務必要全面仔細。比如查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。在房屋的外部查看時，要注意房間的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。同時，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。購房者為了做到心中有數，還可以就實地查看過程中無法調查的情況如供暖、物業管理等問題，直接向現場的售樓人員詢問。

　　５　慎重簽訂購賣合同

　　購房者如果在合同上簽訂不夠謹慎，那么就有可能給以后留下禍患，使自己受到損失。因此，購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品購銷合同的規范文本，千萬不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如果需要，購賣雙方可簽訂有關的補充協議。在簽訂合同的過程中，購房者若無把握，可以聘請律師參與，協助簽訂合同。與此同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如果購房者向銀行申請抵押貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業管理的，購房者還要簽訂一份物業管理合同。

　　凱然

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