讀者小李答：該中介公司出而反爾，誠信度值得懷疑。為了避免可能產生的風險，建議您找一家規模大一些，較規范的中介公司，因為購房涉及到的錢款金額大，應慎之又慎。

　　一般，操作規范的中介公司在接受出售方委托的時候，都會先審核產權的合法性，了解房子狀況。該中介可能有隱瞞事情真相的成分。

　　您在交易該房產時，要注意以下幾點：

　　目前為止，該房地產未辦理房產證，是因為房屋所在的整個項目不具備條件（如尚未交房或開發商的大產證未拿到），還是該房地產的業主（即出售方）的原因，如房款未結清甚至產權有糾紛等等而造成產證未辦理或不能辦理。要確認上述原因的方法是，要求中介方或出售方出示原始的購房合同，或者到交易查詢該房地產的權屬情況（如是否有設定抵押，是否有查封情況）及整個項目的產權情況。

　　通常，中介公司會如下操作。在您對他們所介紹的房子有意向時，會要求您支付一定比例的意向金（通常是房價的1％）作為他們與房東洽談條件的依據，如談不攏，該筆意向金在規定的期限（可以約定）內退還給您；如條件談攏了，則約定時間安排購賣雙方簽訂購賣合同。此時，您可審核房屋相關的文件，在購賣合同中雙方約定具體的付款方式，如出售方不能出示產權的相關證明，您就不要簽訂合同。您在上述手續尚未辦理的情況下，中介公司要求您先支付15萬元，這點頭先值得懷疑。

　　如果房屋符合辦證條件，交易收件之日起二十天左右可出產證。

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