指數一：超市指數人氣漲幅60％

　　家的附近有一個超市，我每天早晨都在那里購一袋牛奶，或者一包新鮮的面包。超市的營業員是兩個上了年紀的阿姨，本以為她們的話題差不離都是一些市井樂趣。可較近連續兩天聽見她們的對話著實讓我大吃一驚：阿姨們議論的是購房出租。一個個房子的名字在她們嘴邊滑過，一如當年談論股票那般熟絡。

　　較讓人吃驚的是小區門口的保安居然也當起了中介，分析起租金價格來頭頭是道，想來就差掃地的阿姨再進來給我分析購房的率了。以前以房養房算是腦子活絡人的投資方法，現在似乎人人都玩得那么轉。

　　指數二：中介指數收費跌幅30％

　　沈胖子在中介公司已經是元老了，較近常聽他抱怨：“購家就是覺得房子貴，不肯爽氣地成交，一直要我們殺價再殺價。賣家呢，就是覺得這個房產市場還會漲，價格就是一直往高里掛牌，還不肯付中介費用。以前大公司多牛？中介費用上家2.5％下家0.5％，一分錢都不能少，現在還不是降到2％了？我們這里就只能象征性地收一點，糊糊口而已。我較近做的這套房子，成交價格是58萬，但是上家只肯付3800元的中介費用，我們只能接受了，先從朋友做起吧?！?p>　　指數三：銀行指數政策預跌5％

　　縱觀上海市場的各家銀行，盡管對房貸人依然笑臉相迎，但是貸款的條件正在慢慢收緊。坊間傳說：銀行正在醞釀對購套住房要繼續貸款的人實行高利率的貸款政策，比如現在商業住房貸款5年以上年利率是5.04%，而以后購套房的主人可能要為自己的再貸款付出5.76％的貸款年利率；如果是要購高價房，外籍人士可能在出示自己收入及其它相應證明的同時，有的銀行還要求其出示與收入相應的稅單，這樣才能真正證明你的確是取得了這份高收入。

　　所幸的是，上海還沒有出臺像杭州那樣“辣手”的稅收政策。

　　指數四：專家指數半年已漲7％

　　中國房地產業協會副會長、秘書長顧云昌表示：目前，投資房產還需謹慎。在他看來，上海房地產的投資比例正在超過居民的自住比例。這有一定泡沫成分,但還在正常范圍。

　　顧云昌說，統計出來的中國開發商的平均利潤很低，實際獲得的利潤要比統計數據高?？梢钥隙ǖ氖牵袊姆康禺a開發商的平均利潤要比國際水平高；房地產業的平均利潤比其他一般行業要高；否則不會有這么多“三外”現象：外行搞房地產、外來人搞房地產、外來資金搞房地產。

　　從房地產市場的總體情況看，這幾年房價平均漲幅在3％，今年上半年達到7％；而同時城鎮居民人均收入年平均漲幅在8%以上，應該說還沒有出現泡沫。

　　指數五：外來指數熱情跌幅10％

　　曾經接觸過幾位到上海來購房的溫州客人。其中一位去年在古北新區購了一套85萬的房子，當時的租金是每月6500元，因為今年的租金沒有去年高，今年他以107萬迅速出手了?，F在他打算把手頭的房子再賣掉些，他估計房價也會不低，而且有人接盤，因為上海市場的反應不會在時間段傳到溫州老鄉那里。你想：房租下降了，就算在短時期內房價還在漲，投資者購進后收不到理想的房租，這些房子的出路還是被賣掉。這位溫州客人手頭的房子正陸陸續續地出手，房價還都在他的心理價位。

　　指數六：炒手指數欲望跌幅20％

　　如今，很多上海職業房產炒手正在空手以待，等待房價下跌。一位炒手有這樣的分析：你翻過去年這個時候報紙上的房產廣告價格嗎？以二手房為例，去年市40～50平方米的房子價格20萬左右的比比皆是，單價都沒有超過7000平方米的，現在你再看看，市不僅出來的房子價格高，而且很難淘到好的貨色。以前我們都是與自己熟悉的中介公司合作，現在經過幾年的發展，中介公司都有一點儲備金了，看到便宜的房子都是自己先吃下來再賣給下家。價格都卡到喉嚨口了，我們賺什么去？

　　指數七：房產商指數開盤漲幅0％

　　房產商的恐慌不是我們輕易所能接觸到的。但是通過幾位經常接觸的房產營銷經理可以窺見房產商其實也不是那么堅強。一位營銷經理說，我們新盤還沒有開盤，但小房的實測面積比預測的多出5平方米左右，大房則比預測的多出20平方米左右。老板慌了，一直問我們有沒有把握進行原價銷售。現在沒有開盤，我們自己心里也沒有把握。

　　房產商害怕的房型，可是他們經不起誘惑。如今的房產商已不能保證套套房子都能賣掉。

　　指數八：購賣家指數漲跌各20％

　　如同前面的中介公司所描述的，購家在使勁殺價，而賣家在努力加價?！安蛔R廬山真面目，只緣生在此山中。”一位正在掛牌賣商鋪的客人說：兩個星期前我的那個商鋪是98萬，因為看的人多了，現在我加價到120萬，但又無人問津了。而持幣購購的客人又說：反正我們是投資的，不急!

　　較急的是那些動拆遷戶或者新婚人士，可能是急中生智吧，有人選擇了租房。反正租金可能只是房貸的利息部分，把本金和實力積蓄在手中，好像股市里常說的那句“現金為王”，他們永遠都有選擇機會。

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