做好預(yù)算是前期必須要做的“功課”之一。

不少初次置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)，目光只會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了與樓房相伴而生的其他費(fèi)用，造成購(gòu)得起住不起的尷尬局面。因此，購(gòu)房者應(yīng)事先制定符合家庭實(shí)際狀況的購(gòu)房預(yù)算，合理安排資金。

，要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。如果是按揭付款的話，看看自己能支付多少頭付款及總房?jī)r(jià)，以預(yù)算可以購(gòu)購(gòu)什么價(jià)位的房產(chǎn)；裝修費(fèi)用應(yīng)與頭期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。

，在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤的分布情況。

第三，在同一總價(jià)支付能力下，面積與單價(jià)成反比，因此購(gòu)房人要作好細(xì)致的權(quán)衡，爭(zhēng)取把房屋大小的舒適度與房屋地段的優(yōu)越性實(shí)現(xiàn)化。

第四，物業(yè)管理費(fèi)在購(gòu)房時(shí)是暗價(jià)，在將來才會(huì)發(fā)生。低的要幾百元，高的可達(dá)數(shù)千元，一直伴隨房子終身。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

第五，一些生活必需的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)，這些是入住當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

第六，購(gòu)房時(shí)，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)和一些行政性收費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，包括印花稅、契稅等，這些費(fèi)用應(yīng)考慮在購(gòu)房的前期費(fèi)用中。

第七，要正確估算家庭還款能力，選擇合適的還款方式。值得注意的是，目前本市的很多購(gòu)房人對(duì)銀行所要求提供的“家庭收入證明”很不重視，常常托人虛開證明。但是，一旦在還款過程中出現(xiàn)問題，擔(dān)責(zé)任的只有購(gòu)房人自己。因此，購(gòu)房人應(yīng)該聽專家一句話，每月還款不宜超過家庭月收入的40％，以免購(gòu)房后還貸出現(xiàn)嚴(yán)重“危機(jī)”。

另外，還有購(gòu)置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

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