前些年的房價走高，有的人認為是開發商在市場好的情況下有意抬高房價，有的則認為是某些三線城市炒房客把價格哄抬上去的，就連有些媒體也跟著這些觀點在大呼小叫；眼下，就連有些高價房價格開始下跌，也歸結于某些外來炒房客撤走的原因。

　　其實，上述對房價漲落的看法，都是非科學的。因為房價是由房地產自身價值、供求關系、市場競爭狀態、國家政策等諸多因素決定的。決不是由開發商隨心所欲和某些炒作者所能決定的。我們清楚記得，從1992年到1998年這6年多時間里，上海樓市一直處于低靡狀態，房價很低，還是賣不出去，開發商情緒一落千丈。如果說，開發商可以隨心所欲地決定房價漲落的話，他們就不可能在那種處境下苦喊無可奈何了。從1999年到2003年這5年中，房價一路飆升了，這既不是開發商隨心所欲，也不是炒房者興起的結果，而是上海的品牌提升，全國乃至世界各地的大財團都看好上海的前景，紛紛來滬投資產業的結果。

　　因此，要用科學觀點去看待房價的話，那就是先不要看你想購的房子價格是高是低，而要看是否物有所值，還要看此時的樓市供求關系是否基本平衡，是供大于求還是供小于求，若是物有所值，而且市場供求基本平衡的話那你看中購了不會吃虧，若是供小于求并且還要持續長久的話購了，或許還會有升值的空間；若是供大于求的話，不妨等等再說，也許有下降空間。當然，還要看當時的市場競爭態勢，若是完全競爭的市場，那你要與賣主討價還價，因為完全競爭的市場房價是在多次交易中自然形成的，企業定價是隨行就市的。若是不完全競爭市場，你就要多跑些樓盤，因為開發商定價是在調查對手的價格之后才制定自己價格的。多跑幾個樓盤不僅可以選定自己喜歡產品，也可以判斷其價格是否合理。

　　還有較不能忘記的是國家政策對房產價格的作用。在某些特定條件下，國家政策對房價有決定性作用，這一特點在房地產市場表現得十分突出。

　　國家政策調控大體有三個層次，一是國家對國民經濟整體政策，對房地產價格有間接影響作用；二是國家對房地產產業政策，如對房地產金融政策、交易政策等，對房價會直接起到作用；三是地方政府根據當地房地產開發情況制定的具體政策和法規等等。

　　由此可見，作為一個購房者，若能掌握上述看待房價的科學方法，就不會因房價上漲而頭昏目眩地觀望，房價下跌也不會喜孜孜盲目沖擊市場，就會根據自己需求，選擇適當時機去購房了。

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