辦工商登記

　　樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。其中商住兩用樓是指樓里面的房屋既有住宅房，也有商用房。但無論是哪種樓，里面某個具體房屋的產權證上所標注的房屋用途只有兩種———居民住房或是商用房。產權證上所標注的房屋用途不同，辦理工商登記時的情況也不一樣。所以如果是想購房辦公司的話，頭先要明確自己公司的業務，再決定購什么樣的房子。

　　依據北京市工商局的要求，如果想做科技、開發或者咨詢服務，購一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業務就需要購商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業務的話就必須購商用房。因為北京市工商局規定，住宅用的房屋一般只能用于居住，也允許從事科技、開發或者咨詢服務，但必須先去房管局改變房屋用途，才能進行工商登記；商住兩用樓里的商用房可以從事有限制的業務；而商用樓里的房屋就可以從事各種業務了。

　　這只是市工商局的一個基本的標準，市局也只對資產在3000萬元以上的公司進行登記，而一般小資產公司的工商登記都是在區工商分局完成。不同區的工商分局辦理工商登記時對房屋的具體要求不一樣，具體操作時也以區工商分局的要求為準。

　　如果房屋產權證還沒有辦下來，或者產權證抵押在了銀行，不在自己手里，也可以去工商局進行工商登記，只要提供購方的合同、發票復印件，以及賣方的銷售房屋許可證復印件加蓋公章、預售許可證復印件加蓋公章等相關手續。

　　在具體的工商登記中，辦理營業執照的主體如果是業主，就需要提供自己名下的產權證，才能向工商部門辦理營業執照，如果是承租人以自己的名義向工商部門申請工商營業執照，則需要提供業主產權證的復印件以及業主的簽名。無論是自己購房或者租房，工商登記時對房屋的標準都一樣，工商部門提供的證件也是一樣的。

　　還有一點值得注意，因為房屋是期房等原因，購房時不一定能看到房屋的產權證，就不是很清楚所購房的房屋用途。這就要在與開發商簽訂的合同中約定所購房的房屋用途，一般來說，商用房的價格會比住宅房高很多。

　　購房遷戶口

　　在別的區購了房，是否能把戶口遷過去，也要根據房屋的用途而定。一般來說，住宅房是屬于可以入戶的房子，只要是北京市的戶口，購的又是住宅房，就可以把戶口遷到所購房屋的區。如果購的房有產權證，在把原有戶口遷出之后，只要帶上身份證、產權證、照片等去相應戶籍辦辦理遷入戶口手續就可以了。但這也不是完全的，不同派出所的具體要求也不一樣，具體情況要根據你原本的具體住址和現在所購房屋的具體位置來定。

　　如果購的住宅房是期房，并不意味著交了房款就能遷戶口，而必須等房屋交房時在公安局辦理了開戶審批手續之后。要是房子可以入住了，房屋產權證還沒有辦下來，只要帶上準住證或者房管部門的證明也可以去相應派出所辦理戶口遷入。

　　一般來說，只要房屋是按住宅房立項的，在公安局都可以開戶，所以購住宅房就能夠遷戶口。但如果購的是商用房，無論是商住兩用樓里的商用房還是純粹的商用房，戶口就肯定不能遷。

　　（實習生李婷）

《京華時報》 (2004年3月26日第C77版)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！