據(jù)有關(guān)方面調(diào)查，在廣州，情侶聯(lián)名購房漸成潮流，占了年輕購家的四成。在構(gòu)筑安樂窩時(shí)，沒有人會(huì)去想分手后的事情。但擺在面前的一個(gè)難題是，一旦情侶勞燕分飛，房子怎么辦？

　　事件

　　分手容易分房難

　　去年，在某廣告公司工作的阿亮和女朋友阿英在番禺購下一套50多萬元的商品房。阿亮工作時(shí)間較阿英長一點(diǎn)，出的錢自然多一點(diǎn)，簽購房合同時(shí)，兩人也沒怎么想，就寫上了兩個(gè)人的名字。不料，今年阿亮和阿英因?yàn)楦星閱栴}分手了，房子如何處置就成了一個(gè)問題。阿英不想要房子，但要拿回房子頭期一半的錢。阿亮認(rèn)為，購房時(shí)自己付了幾萬元，現(xiàn)在手頭已經(jīng)沒有余錢，阿英要頭期一半的錢，沒有道理，而且必須等他有余錢時(shí)才行。阿英則堅(jiān)持認(rèn)為，按照法律，她可以分得一半的產(chǎn)權(quán)，如果阿亮不把錢給她，她將通過拍賣自己一半產(chǎn)權(quán)的方式，拿到應(yīng)“屬于自己的錢”。雙方多次協(xié)商，較后阿亮跟朋友借了一筆錢還給阿英，才算是把事情“搞掂”，但他們通過中介到交易，辦理予手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，竟要交納樓價(jià)金額3％的契稅。他們的房子購了50多萬，光契稅就要花1萬多元錢。阿亮說，自己丟了感情，錢財(cái)?shù)膿p失也不少。

　　方先生的遭遇也有一定的代表性。他和女朋友阿麗去年在白云區(qū)購購了一個(gè)復(fù)式單位，而且聯(lián)合供樓一段時(shí)間。但兩人今年分了手，阿麗想將房子的產(chǎn)權(quán)以10萬元轉(zhuǎn)讓給方先生，但他們所供的樓盤剛剛辦理了大確權(quán)，還有幾個(gè)月就可以拿到房產(chǎn)證了，他們找到專門 這類手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)時(shí)，卻被告知難以辦理。律師建議，他們可以等到房子出了房產(chǎn)證，再辦理二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。因此，他們雖然分了手，但房產(chǎn)的分割卻還無法完成。

　　某房地產(chǎn)公司的銷售人員朱先生告訴記者，來看房的年輕男女中，有不少是尚未結(jié)婚的，他們?cè)谫徺彿慨a(chǎn)后，往往選擇了共同署名的方式。朱先生說，一般來說，出錢多的一方一般把名字寫在前面，如果一方出頭期的錢，另一方往往出錢裝修和購家具。很少出現(xiàn)因?yàn)槭鹈麊栴}而當(dāng)面爭執(zhí)的問題。但感情出了問題，房子自然就成了負(fù)擔(dān)。雙方能達(dá)成協(xié)議較好，如果達(dá)不成協(xié)議的話，通過法律解決，雙方都要遭受損失。

　　調(diào)查

　　聯(lián)名購房考驗(yàn)感情

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，情侶聯(lián)名購房在一定程度上考驗(yàn)著情侶的感情，而情侶一旦分手，容易造成一些社會(huì)問題。

　　前幾年，廣州一有錢人家為兒子及其女友在翠湖山莊購下一套近百萬元的房子，兒子及女友兩人聯(lián)合署名，但不久兩人分了手，女方要求分得一半產(chǎn)權(quán)，男方不允，較后訴至法院。法院認(rèn)為，雙方的具體出資情況公說公有理，婆說婆有理，較終判處雙方均分產(chǎn)權(quán)。

　　多數(shù)情侶在聯(lián)名購房時(shí)，出資比例并不盡相同，但聯(lián)名購房的法律權(quán)屬關(guān)系是對(duì)等的，因此聯(lián)名購房后如果分手，房屋財(cái)產(chǎn)的分割就不免成為扯皮的對(duì)象。如果雙方均通情達(dá)理，按照實(shí)際出資情況進(jìn)行分割，還可以平靜收?qǐng)觯蝗绻骋环揭驉鄢珊蓿室饨o對(duì)方出難題，低價(jià)出讓房產(chǎn)，或者不同意轉(zhuǎn)讓，那聯(lián)名的房子就會(huì)成為雙方的難題。

　　觀點(diǎn)

　　解決之道眾說紛紜

　　那么，有沒有有效簡易的方式可以操作聯(lián)名房產(chǎn)的分割呢？

　　有律師建議，在聯(lián)名購房時(shí)較好先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，哪一方出資多少，在公證時(shí)寫清楚，那么在分手時(shí)，就不會(huì)出現(xiàn)分割難題。但現(xiàn)實(shí)中很少人會(huì)做這樣的選擇，一是雙方購房時(shí)，一般不會(huì)做這樣壞的打算，二是認(rèn)為公證手續(xù)太麻煩，而且有可能傷害出資少的一方的感情。受訪的李先生就說，一旦提出要財(cái)產(chǎn)公證，好像就不相信對(duì)方似的，這比較傷感情。這也代表了大部分人的觀點(diǎn)。

　　在某公司工作的唐先生說，他不贊成聯(lián)合署名，因?yàn)槿菀装l(fā)生糾紛。他的意見是誰出的錢占大多數(shù)，房產(chǎn)證上就寫誰的名字。未署名一方如果出了一些錢，可以讓作為產(chǎn)權(quán)人的戀人打張欠條，產(chǎn)權(quán)人再在一定的時(shí)間內(nèi)將對(duì)方墊付的錢還給對(duì)方，這樣即使雙方分手，非產(chǎn)權(quán)人至少能拿回自己的錢，不會(huì)蒙受損失。

　　在某機(jī)關(guān)工作的劉先生則表示，一對(duì)情侶能拿出自己所有的積蓄去購房，大多已經(jīng)到了“準(zhǔn)夫妻”的地步，既然雙方已有了廝守終身的念頭，就該相信對(duì)方，要對(duì)兩個(gè)人的感情有信心。在這樣的情況下，房產(chǎn)證上寫誰的名字就不重要了。就算是萬一自己看錯(cuò)了人，購房子的那十幾萬或者幾萬元又算得了什么呢？聯(lián)名購房的年輕人大多只有20多歲，幾年時(shí)間就會(huì)把錢賺回來的，損失的錢權(quán)當(dāng)是交了學(xué)費(fèi)，因?yàn)殡p方一起購房，已不是一般意義上的交易行為，而更大程度上是一種雙方相互間感情上的承諾。

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