□記者高明報道

　　本報訊從昨天開始，本市取消上手抵押注銷、房屋轉移登記和下手設立抵押三步并辦，今后賣房子必須先還清貸款，這也意味著被炒房者所廣泛運用的轉按揭模式已被叫停，這對嚴重依賴銀行信貸資金的短期炒房客無疑是當頭一棒。

　　設置“三道卡”

　　為了配合上海銀行同業公會出臺的《房貸指引》中一年內交易停辦轉按揭服務的規定，市房地資源局將從昨天開始調整現有的房產轉移登記步驟，具體措施為：

　　“上手抵押注銷”和“房屋轉移登記、下手設立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉讓，賣出方應當先還清貸款，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與購進方共同申請轉移登記，辦理小產證。未辦妥房地產抵押權注銷登記的，各房地產交易不再受理轉移登記及購進方新設定的借款抵押權登記。

　　加強對注銷抵押和轉移登記等交易登記環節的審核。各房地產交易將嚴格按照《上海市房地產登記條例》有關辦結時限的規定，辦理房地產抵押權注銷登記、轉移登記和新的房地產抵押權設定登記手續。

　　收件收據不再作為銀行放款憑證。各房地產交易在受理登記過程中，進一步規范收件收據的內容，在每一張收件收據上增加“本收件收據僅作為房地產登記機構收取申請人提交的申請登記文件的憑據，不能作為房地產登記證明使用”等內容。各商業銀行將憑房地產交易頒發的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，從制度上降低商業銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。

　　炒房成本驟增

　　新舉措實施后，上家不可能再直接把按揭貸款輕松轉到下家，必須先還清貸款才能辦理過戶，對于資金流提出了非常高的要求，炒房成本將大大增加，資金周轉的周期拉長，投機客的資金鏈可能由此徹底斷裂。

　　限制中介墊資

　　在銀行同業公會公布《房貸指引》后，暗中提供墊資業務的中介迅速增多。對于無法順利辦理轉按揭的房產交易，這些中介往往會提供一筆資金供上家償還貸款，待交易完成后，銀行下發的貸款則直接進入中介的賬戶，而上家為此需繳納一筆手續費。據了解，一般而言，墊資利息為月息5％左右，根據以前的交易流程，一筆墊資業務的周期約在7至15天，但是根據現有的交易流程，墊資的周期至少在30天以上，這將大大增加交易成本，墊資業務恐怕會受到較大的沖擊。

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　　"兩把鎖"

　　房地產權證加載密碼為有效杜絕盜賣房屋現象，今年一季度市房地資源局在長寧區房地產交易試行了房地產權證加載密碼的措施，取得了很好的效果。從昨天開始，這項措施在全市各房地產交易推廣。

　　集中發證工作將開展鑒于2003年5月1日起實施的《上海市房地產登記條例》中預告登記兩年時效的規定即將執行。2003年4月30日前房地產開發企業已經辦妥大產證、2003年4月30日前辦妥小產證或抵押證的單位和個人，于2005年4月30日前向房屋所在地的房地產交易提出申請。

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