■招：“美女＋陷阱”

　　撒手锏：售樓部應該是美女云集的地方，殷殷笑語，款款問候，總會讓人在心情蕩漾和精神的愉悅中度過。窈窕淑女，君子好逑；家園美景，居者所思。美人如斯，笑魘如花，美景自然不會有假。在美女面前放松警惕的購房者，往往在期房的購賣中輕易相信了售樓人員的話，在美女的大膽描述中邁出了自己購房置業的步。

　　“死法”描述：由于西安房地產市場銷售的大多還是期房，在圖紙和沙盤之前決策購房就成為購房者無奈的選擇，這樣銷售人員的推廣也就暗藏著一定的置業風險。比如不少因規劃變更出現的糾紛，就是因為購房者輕易相信了售樓人員對小區環境和配套的介紹，而這些往往在合同中是不做約定的。而對于項目設計上的一些缺陷和不足之處，售樓人員也往往會采用避重就輕，指東打西的做法，使購房者相信他們的房子是較好的。

　　俠客代表：舒可心

　　舒可心的出名不是因為他中國人民大學公共政策研究社區治理項目組項目研究員的身份，而是緣于作為房地產業中的“反偽斗士”。作為業主委員會主任、北京多個小區的業主顧問，他一不小心開始玩房產，并玩成了維權的專家。他的主要觀點：學習法律，業主理性依法維權。

　　■招：“美酒＋毒藥”

　　撒手锏：“葡萄美酒夜光杯”，美酒是自古以來的飲之上品，但在美酒中下毒亦是殺人于無形的高明手段。

　　“死法”描述：購房合同是約束購房人和開發商之間權利和義務的法律載體，從而成為保護購房者較為有效的法律文件。在購房簽約階段，很多購房人為了防止購房陷阱，避免以后發生不必要的糾紛，都會將合同條款細細研讀，并請專家、律師給出意見。但購家沒有賣家精，不少容易出現問題的環節開發商都不會在合同上注明。購房者一般都會注意到土地和銷售的合法性、交房時間、交房標準等較為明顯的合同條款，但銷售人員承諾的社區配套、環境指標等隱含的購房條件都沒有在合同中注明，特別是社區內規劃設計變更對購房者造成的不利，往往因沒有書面協議而形成糾紛。更讓諸多購房者不能理解的是，現在的購房合同已成為一種霸王合同，購房者除了簽字蓋章之外，沒有任何修改合同條款的權利。合同成為購房者購置產業的“美酒”，但合同中的相關條款則有可能成為美酒中的“毒藥”，而這種毒藥的毒性往往是在交房入住時發作的。

　　俠客代表：秦兵

　　三年前“204條”的出現，讓秦兵一夜成名。作為一名專業律師，在工作之余整理出應對房地產購購陷阱的204條合同補充條款，其用心用意可謂深遠。2002年的中國地產，似乎一下子被秦兵帶入了誠信危機，但遺憾的是，三年過去了，秦兵為之努力的雙方平等協商的“204條”，仍在現實中遭遇著“霸王條款”的挑戰。

　　■第三招：“美夢＋變臉”

　　撒手锏：購房子是為了實現自己的安居夢，而由于市場的不誠信，交房卻往往是噩夢開始之時。先給你編織一個美夢，然后演出《變臉》給你。

　　“死法”描述：很多購房中的不誠信行為、購房陷阱、合同欺詐都會在購房者拿到鑰匙那一刻顯現出來。雖然此前購房的時候，開發商描繪出各種誘人的美景，但沙盤并不代表現房，承諾也并不是結果，一切都會在游戲結束時展現開來。面積欺詐、延期交房、房產證“難產”、公攤貓膩……“不是我不小心，是開發商變得太快”。購房者的哀嘆和無奈較終會演變為業主大規模的投訴和對開發商的不信任，而在這種背景下，暴力物業、社區沖突等我們較不愿意看到的事情也會發生。

　　俠客代表：王海

　　王海是一個富有爭議的人物，正邪似乎難以區分，但他起碼站在了購房者的立場上。其在靜悄悄介入房地產維權后，仍延續了其利用“消法”的作風。而其對于業主維權較為鮮明的態度是：業主自主治理，廢除物業公司的壟斷。（華商網-華商報李振華）

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