一直以來(lái)，市民在申請(qǐng)貸款購(gòu)房后，房子的房產(chǎn)證原件都會(huì)被貸款銀行所扣押。只有辛辛苦苦供完樓后，市民才能拿回屬于自己的房產(chǎn)證原件。商業(yè)銀業(yè)采取的這種扣押房產(chǎn)證的做法，令不少市民概嘆：房子辛辛苦苦地供，但房子的產(chǎn)權(quán)證到底有沒(méi)有辦下來(lái)，卻常常無(wú)從知道。

　　不過(guò)，從近期開(kāi)始，商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。本報(bào)記者就從中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺(tái)新的購(gòu)房按揭貸款做法，只要房產(chǎn)證已辦下來(lái)，申請(qǐng)按揭購(gòu)房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了期（即個(gè)月）貸款后，即能向銀行申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證。

一二手房按揭都能提前還證

　　據(jù)了解，除了購(gòu)購(gòu)二手房按揭貸款的市民能拿回房產(chǎn)證原件外，按揭貸款購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房的市民也可以取回房產(chǎn)證原件。只是購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房的市民，要待開(kāi)發(fā)商辦完了房產(chǎn)證，銀行從開(kāi)發(fā)商手里拿到房產(chǎn)證原件以后，才通知貸款市民到銀行領(lǐng)取。而且，貸款市民必須保證自己的每筆貸款還款沒(méi)有逾期繳交，才能申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證原件。

各銀行各分行做法不盡相同

　　匯瀚按揭公司有關(guān)人員指出，有關(guān)銀行在發(fā)放購(gòu)房按揭貸款前，已經(jīng)在廣州市房地產(chǎn)交易辦理了房屋的抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利書(shū)（即業(yè)主把房屋抵押給銀行的證明書(shū)），貸了款的業(yè)主在未供完樓，未得到銀行確認(rèn)的情況下，將沒(méi)有辦法把房屋再賣(mài)出。因此，銀行在取得他項(xiàng)權(quán)利書(shū)和房產(chǎn)證復(fù)印件后，就沒(méi)有必要扣押著貸款市民的房產(chǎn)證原件，承擔(dān)為市民保管房產(chǎn)證的責(zé)任了。

　　億達(dá)按揭區(qū)域拓展經(jīng)理王美文也表示，未供完樓退還房產(chǎn)證的做法，不同銀行、不同支行都有不同的做法，但大都主要是去年底至今的新客戶，才允許申請(qǐng)取回房產(chǎn)證。因此，申請(qǐng)按揭貸款的市民較好提前向有關(guān)銀行咨詢發(fā)還房產(chǎn)證的情況。

　　據(jù)了解，在中國(guó)銀行方面，天河支行只允許去年7月份以后辦理貸款按揭的業(yè)主取回房產(chǎn)證原件，而且必須供完期貸款后才能申請(qǐng)。而中國(guó)銀行白云支行則在辦妥按揭手續(xù)后，就能發(fā)還房產(chǎn)證原件，而無(wú)需等到供完期貸款后。

　　在工商銀行方面，各支行主要針對(duì)二手房貸款客戶發(fā)放房產(chǎn)證原件，一手商品房的則未能發(fā)還房產(chǎn)證。工商銀行銀山支行等多個(gè)支行則對(duì)今年以來(lái)的新貸款客戶都能發(fā)還房產(chǎn)證，但不會(huì)全部通知客戶，只要客戶向其提出申請(qǐng)，就能獲批。

　　在農(nóng)業(yè)銀行方面，部分支行對(duì)一手商品房的按揭貸款，能發(fā)還房產(chǎn)證，但在二手房按揭上則未能發(fā)還。

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