時下，簡單地擁有居住條件已經不能滿足人們享受生活的需求，置業話題開始震蕩著許多人。

　　曾幾何時，一家五口能夠居住 50平方米的兩室，就已經近似小康水平，如今，百十平方米的三室也不會讓三口之家感到有多么的愜意，因為還有上百平方米的別墅、洋房。

　　就一般而言，頭次置業是“住房為工作服務”，而二次或二次以上置業是“工作為住房服務”。因此，頭次置業是工作，居住，生存壓力較大，享受的空間較小。

　　目前，濱海新區好房子真的很多，但因為區域、價格、配套、交通等多種客觀條件限制，各人的需求并不完全相同。如果是頭次置業，要把握的基本原則并不復雜，就是“便捷、適用、投資價值”三大主要原則。

　　頭次置業時遇到的問題當然還有很多，比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進等等，這些煩惱恐怕只能當做“初級階段”必須經過的歷程，等度過了之后，再來回味和感慨。

　　原則一頭腦冷靜把握方向

　　因價格因素，很多購房者在購房時，交通成了較頭痛的問題。當津濱高速、濱海大道與城市有機地結合，濱海新區引發了一場讓往返于市區與濱海新區的人們大規模的居住生活遷移現象，交通的完善和便捷成為置業的關鍵。

　　頭次置業的購房者更多考慮的是價格因素，購購對象也大多是便于工作的經濟性住房。所謂“經濟性”，就是選擇在能支付的價格之下，盡可能爭取大一點的面積，或者在同等的面積與配套條件時，盡可能向價低房源傾斜。而“適用性”并非完全表現在“價格與面積空間”上，除考慮完善的生活配套外，在價格杠桿的指引下，選擇的區域范圍還要盡可能接近工作地點，以實現“為工作服務上的實用性”，此外，工作之余享受生活也是需要考慮的重要部分。

　　頭次置業，還必須考慮物業的投資價值。所謂“投資原則”，包含兩重意思，其一是租金收益，其二是。“”可以不必浪費心機去過多論證，因為濱海新區的居住性物業目前是呈上升趨勢，伴隨著外來人口的相對密集，早置業不僅可以提前享受方便工作之外的生活樂趣，還可以進一步向資本業主邁進。一般而言，頭次置業四五年后就開始考慮二次置業，因此，租金收益能否沖抵月供，就成為頭次置業的一條底線，否則，當擁有套房后，就會花費更多的精力考慮房貸的月供。

　　有關人士認為，本市的房地產熱還沒有達到高潮，因為大多數購房者依然是頭次置業，今后的發展，將是由住宅居住型向住宅改善型邁進，因此，現在置業考慮升值，可以為今后的二次置業奠定良好的經濟基礎。

　　原則二尋求享受生活

　　據一項針對濱海新區購房者選擇住宅類型的調查顯示，約有 18%的被調查者選擇置業類型考慮的是住宅的整體及周邊環境；約有 24%被調查者選擇置業類型考慮的是項目的戶型設計；約有 28%的被調查者選擇置業類型考慮的是小區的設施；約有 30%的被調查者選擇置業類型考慮的是住宅的未來前景。

　　在被調查者中，對于社區及周邊環境考慮較多的平均年齡大都在 30——— 40歲之間；考慮項目戶型設計，追求時尚的，平均年齡均在 22——— 30歲之間，考慮住宅配套設施，包括生活、醫療、學校的，平均年齡大都在 45——— 58歲之間，而考慮項目今后發展及的，平均年齡在 35——— 45歲之間。

　　購房者張先生表示，在選擇住宅時，地段優勢已經成為購房者選擇居住環境和生活氛圍的關鍵，而選擇住房的重重之重當數樓盤項目的房型，房地產項目更多地推出實用性較強的戶型會得到市場的認同。

　　有開發商表示，過去建設住宅項目，考慮更多的是營造小區的環境，現如今，生活的配套設施成為較主要的賣點，隨著城市道路建設的不斷改造，交通的通暢緩解了人們對于路途的顧慮。

　　原則三多重因素考慮回報

　　有著不同需求的人士在選房時所側重的有所不同。據了解，投資者主要考慮率，因而對于樓盤的地段較為看重，而自住者多優先考慮交通問題，但兩類人都喜歡生活在地段較為繁華、商業配套較為完善的地段。

　　經驗的短缺雖然不是置業投資人面臨的難題，但卻是在置業過程中較讓他們頭疼的問題，尤其是許多樓盤在推出概念地產的同時顯現的引人之處各有不同。因此，投資置業者開始考慮如何評估項目的優劣、性價比和，在眾多備選方案中挑出一個較適合投資的。看起來簡單而直觀的工作由于開發商的推薦和自身生活經驗不足而變得極富挑戰性和不確定性，很多投資者甚至除了戶型之外，對于應該考察哪些指標都沒有太多概念，更不用說對數十項指標進行綜合嚴格比較了。

　　目前，注意房產升值，投資房地產熱席卷濱海新區，過去購房先研究自住的條件，現在置業，考慮的是項目的。

　　有關專家預測，房地產市場很快將轉入改善型的購房需求，購房者由于居住條件的因素以及家庭因素，都會考慮再次置業，而一部分人則被推向二手房市場，所以房屋交易會加速升穩，有眼光的購房者在購房時會更多地考慮升值問題。

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