100萬元的樓盤，在以往多是10年房齡以上，六七十平方米左右的老房子。如今，次新房拋盤潮中現身不少百萬元房。樓市進入調整期已有十個月，業主已經意識到，若不減價或者掛牌價不能低于市場行情價，難以將房子出售。部分業主減價幅度達10％，有的甚至超過20％。業內人士認為，受升息以及投資成本增高影響，以往的投資者都想出貨減少負債。 　

　　但是在淡市中，唯有比其他人價格更低。投資者大幅拋盤后，令二手房價格變得具有誘惑力，隨即被其他購家承接，其他業主亦因此減幅而減價，令市場形成一個“低位”。信義不動產研究對潛購客戶的調研結果同樣顯示，自用消費者主要心態繼續以“等待修正、捂錢觀望”為主；而隨投機的成本與風險顯著增加，政策敏感度高的投機者趨于以“減持物業、退市慎進”的心態對待市場。　　　

　　貼“環”兩房適婚族之選 　

　　緊挨著內環線的百萬元次新房中，以兩房100平方米的物業居多。中原地產有關人士表示，近期一些單價特別低的次新房拋盤量突然增多，平均單價1．1萬元，有的甚至不到1萬元，總房價因而不會超過百萬元。這在以往是比較少見的現象。看房量隨之增加了約10％，其中以年輕人、外地客居多。房源拋盤量比較集中、價格較吸引人的二手樓盤分別是中遠兩灣城和精文城上城。　　　

　　中遠兩灣城占地面積49．5公頃，共分數期開發，形成公共開放空間和綠化空間。較早期開發的盤源至今房齡5年左右，二手房掛牌價歷史較高達到1．6萬元／平方米，目前維持在1．1萬元／平方米。以中遠兩灣城眾多房型中八九十平方米的小面積單位計算，總價徘徊在100萬元左右。如不少在掛的一房兩廳房源，面積89平方米，掛牌價100萬元。近期，中原普陀分行接到的一套125平方米的兩房委托，其掛牌價只有99萬元，計算下來單價不到8000元。　　　

　　精文城上城是閘北區個四高示范小區，是該區域少見的大規模樓盤。據漢宇中興店高經理介紹，去年年初，二手房交易價格基本上都在1．5萬元／平方米左右，較高的交易單價1．75萬元／平方米。而目前該盤的成交均價在1．15萬元／平方米左右，數月下來價格沒有太大波動。近日掛牌的一套兩房107平方米的房源，掛牌價95萬元，算下來單價只有8800多元，遠遠低于市場行情價格。　　　

　　“環”中一房單身族之選 　

　　內環線以內次新房絕大多數為高端樓盤，在此輪宏觀調控中屬于抗跌性較強的產品，價格波動幅度較小，因而現市的百萬元房以小面積的一房居多，犧牲面積換取總價比較適合單身群體的購購原則。　　　

　　易居臣信表示，市的小面積次新房租賃一向較購賣活躍。月租金從3000－5000元不等，回報率有5％。由于近來租賃市場上房源拋盤量增多，租客可供選擇余地變大，擠壓了這部分房源的租賃前景。因此，近來市場上陸續有不少業主棄租改售，將投資的房產集中化處理。放眼整個市，只有小戶型公寓有此不俗的性價比，實為年輕人士的選擇。　　　

　　目前，市大多數小戶型酒店式公寓價格都普遍有所回落。據易居臣信統計，現階段的成交單價更是維持在2萬元以下，可以說已經到了一個比較低的價格水平。位于陸家浜路海潮路的中福花園———青年匯是上海建成比較早的一個酒店式公寓，這一年來，一套40平方米左右的青年匯酒店式公寓在3月調控前的單價維持在2．2萬元／平方米，而到現在，價格已經回落至1．8萬元／平方米。日前，周邊中介門店拋出一套58平方米的一房，掛牌價格只有92萬元，單價15800元左右。　　　

　　業內人士認為，現在是進入小戶型酒店式公寓市場的不錯時機。以現階段購入的年輕單身人士為例，幾年后結束單身生活后，還可將此過渡房升級換代成普通公寓房。

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