"如果分期付款，我們每平方米能優(yōu)惠150元；要是一次性付款，每平方米可優(yōu)惠300元。"昨日，奉賢區(qū)奉城商都銷售人員稱。

　　位于奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)，今年6月21日以均價8000元/平方米開盤的奉城商都，計劃對外出售103套商鋪，截至昨日還有71套沒有售出。其開發(fā)商---世盛置業(yè)有限公司一位員工告訴《每日經(jīng)濟新聞》，這次推出"大優(yōu)惠"就是為了加快銷售速度，"目前觀望氣氛濃厚，如果不適當讓利就難以出售。"

　　記者了解到，同在奉賢的棕櫚灘商業(yè)街，也打出9.8折的優(yōu)惠，銷售人員表示，在此基礎(chǔ)上還有談價余地。

　　"商鋪打折現(xiàn)象以前很少見，較近幾個月逐漸多了起來，對于價格，開發(fā)商不再像之前那樣堅定。"昨日，一位商鋪代理商透露，從6月份開始，松江、青浦、嘉定和南匯等郊區(qū)商鋪開始出現(xiàn)不同幅度的折扣，尤其是與奉賢相鄰的南匯。

　　信義地產(chǎn)商鋪科一位負責人則告訴《每日經(jīng)濟新聞》，之前，少數(shù)開發(fā)商為吸引投資客，會給予數(shù)千元的優(yōu)惠，但不會像現(xiàn)在動輒數(shù)萬元。

　　《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)位較好的商鋪，如今也開始打折。比如浦東聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)的證大大拇指商業(yè)廣場，其工作人員稱，商鋪均價6萬元/平方米，一次性付款可打9.6折。上海南方板塊新---巴比倫生活南方休閑廣場，一次性付款也可打9.9折。

　　眼下，"打折風"甚至蔓延至市一些商鋪。黃浦區(qū)旺角廣場工作人員明確表示："在報價基礎(chǔ)上，肯定還有一定優(yōu)惠。"

　　"打折其實就是降價銷售。"對此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，諸多商鋪開發(fā)商自有資金并不多，在宏觀調(diào)控政策影響下，資金回籠壓力突然增大，不得不開始"明不降暗降"。

　　"其實，商鋪目前的處境和住宅差不多。"上海商業(yè)網(wǎng)點辦公室主任蒲祖健認為，隨著投資客投資成本增加，獲利水平下降，市場觀望氣氛濃厚，商鋪銷量驟減。

　　中瑞市場研究有限公司6月份發(fā)布的研究報告，證實了蒲祖健的這一觀點。報告顯示，5月上海商鋪交易量呈大幅下跌趨勢，全市19個區(qū)縣商業(yè)類物業(yè)項目共成交690套，較之4月的1300套，成交量跌幅近47%；成交總面積為7.92萬平方米，比4月份的15.21萬平方米下跌了48%。

　　"隨著銷量的繼續(xù)減少，開發(fā)商資金壓力日漸加大。眼下，先進能夠吸引投資客購商鋪的有效方式就是降價。"蒲祖健估計，在未來數(shù)月內(nèi)，降價現(xiàn)象還會逐漸增加。

　　不過，在此次降價銷售潮中，一些地段好、銷售形勢佳的開發(fā)商堅決表示不降價。今年5月12日開盤，位于廣西北路和漢口路交界處的中福城二期"百米香榭"，其銷售人員表示："即便是一次性付款，也不會有任何優(yōu)惠。"

　　此外，知情人士透露，由于目前的市場價低于心理價，還有一些開發(fā)商干脆選擇了捂盤，比如徐匯公寓。

　　對此，上海一商鋪銷售代理公司的總經(jīng)理分析："目前，郊區(qū)、有遠期規(guī)劃地區(qū)的商鋪難賣，市、成熟社區(qū)周邊的商鋪則比較難購，導致郊區(qū)商鋪涌現(xiàn)降價銷售潮，市則比較少。"

　　中瑞分析師亦指出，雖然宏觀調(diào)控對商業(yè)項目的影響沒有住宅大，但開發(fā)商緊繃的資金鏈，使得眼下商業(yè)項目開發(fā)步伐明顯放慢，5月份只有4個商業(yè)項目推出，總上市面積僅為37600平方米。

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