四招保證交易安全

　　講座現場，眾多市民提出了各種各樣交易中遇到的問題，其中不乏中介機構吃差價、占壓交易資金、惡意拖延交易時間、收取不正當的中介服務費、剝奪購賣雙方對服務的選擇權等五種情況。那么，購賣雙方遇到上述情況時怎樣做才可以使交易行為更為安全呢？同欣房地產經紀有限公司總經理陳濤認為，受專業知識和時間、精力所限，由購賣雙方自行辦理交易的整個手續是不方便的，而且很多購賣雙方的信息來源也是來自中介機構，所以自行辦理手續面臨著很多難題。

　　“其實，只要注意以下幾點，整個交易行為的安全性還是有保障的。”陳濤告訴記者，頭先，購賣雙方一定要見面，這一點非常重要，沒有見到售房人，購房人的交易完全不安全；其次，售房人一定要注意售房付款的時間，一般情況下，只要購房人同意，售房人應該在過戶當日得到全部售房款，即使購房人以貸款方式購購房屋，因為本市的房產交易資金已經實現了由房管部門的資金監管，售房人也應該得到房管部門監管資金的放款存折，這樣就能夠保障售房人順利拿到售房款；再次，要明確委托交易手續的辦理時間，尤其是購房人交納了房款或購房頭付款后，這樣才可以不給別人占壓交易資金的機會；較后，要謹慎選擇委托辦理交易手續的機構，如果是自己找到的購方或者賣方，較好選擇在國家相關部門做了房地產經紀機構備案的專業房地產經紀公司辦理交易手續，而不是中介機構，這樣還可以省去巨額的中介信息服務費，如果是通過中介成交的客戶也應該堅決使用自己對服務的選擇權，可以只接受提供成交信息，不接受 服務，選擇自己認可的專業房地產經紀公司提供的 服務，從而保證交易的安全性。

　　二手房交易資金全程監管

　　據二手房中介管理部門負責人介紹，目前本市已經實現了二手房交易全程資金監管，但是，很多賣房人拿到了存折，卻很長時間也沒有見到購房款，這是因為不法中介機構從中做了手腳。因此購賣雙方通過中介成交，一定要記得索要放款存折，一次性交易還好，如果是貸款交易，賣方一定要注意，中介給自己的存折賬號必須與房管局提供的交易資金代收代付協議中的賬號一樣，現在已經出現了違規中介提供與賣方賬號不一致的存折來欺騙交易者，拖延交付購房款的現象，因此，消費者一定要謹慎。

　　房地產中介“貓膩”解讀

　　同欣房地產經紀有限公司總經理陳濤詳細介紹了房地產中介的交易“貓膩”，具體有以下幾種：

　　1、吃差價是指中介機構不讓購賣雙方見面，這樣就可以炒作房屋，大吃差價，損害了購賣雙方的利益；

　　2、占壓交易資金是將交易資金挪作他用，導致售房人長時間得不到售房款、購房人無法入住，甚至出現了中介機構卷走巨額交易資金，加大了購賣雙方的交易風險；

　　3、惡意拖延交易時間不但沒有給購賣雙方的交易行為帶來便利，反而使交易時間變得極其漫長；

　　4、收取不正當的中介服務費是指很多購賣雙方都是自行成交的，僅僅是委托中介機構辦理交易手續，中介機構一樣要收取高額的中介服務費，出現了不干事只收錢的不合理現象；

　　5、剝奪購賣雙方對服務的選擇權是通過危言聳聽、嚇唬購賣雙方，惡意夸張、夸大交易的危險性，加劇購賣雙方的不信任，禁止購賣雙方選擇自己認可的專業服務機構，強行提供 服務，從而達到占壓房款或者吃差價等目的。

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