焦點一：房子也有保質期？

　　“我所在的樓盤存在嚴重的設計錯誤和施工質量問題！”一位手上打著石膏仍冒雨咨詢的市民焦急地反映。他說，他家洗手間的下水道沒有回水彎管設計，而是直管，以至洗手間排水道冒出的臭氣熏天。他向開發商投訴，可對方一拖再拖，較近竟然推托稱：“已經過了保修期限。”

　　廣東卓信律師事務所的朱永勝律師提醒，目前商品房的保修期限各不一樣。但一般來說，商品房的保修期限為兩年。“業主不停投訴，開發商卻故意拖延。過了保修期，業主倘若拿不出證明自己在保修期內進行過投訴的證據，便只能吃啞巴虧了。”朱永勝建議，業主除了打電話或上門當面投訴外，較好再輔以書面形式，如給開發商發封投訴的掛號信，那么，收信回執便是比較有力的證據。

　　焦點二：業主與物管起糾紛

　　某樓盤業主陳小姐發現，自家靠街一面的房子外墻被出租做了外墻廣告，電梯里面也定時更換電梯廣告，小區的公共場地也有出租，可這些租金有多少、用在哪里？業主完全不知道。物業公司說只有業主委員會有權利了解這些情況，業主個人無權過問。

　　廣大律師事務所的陳浩律師表示，近一兩年來業主與物管的法律糾紛越來越多，“可遺憾的是，就算業主肯出錢出力出時間，也難以起訴物管，因為沒有起訴資格。法律規定，起訴物管的主體必須是業主委員會，業委會是否及時建立、業主之間是否團結等諸多因素都阻礙了業主向物管提起訴訟。”要解決這一問題只能加大行政監管力度，“頭先在初期就要割斷開發商與物業公司的聯系，由于初期的物業管理公司通常是開發商指定的，很多物業公司甚至就是開發商的兄弟公司，業主一旦與開發商發生矛盾，他們必然傾向開發商；其次行政部門要指引業主迅速、合法地組成業委會，才能監管物業公司，或置換物業公司。”

　　焦點三：房貸律師費該誰交？

　　銀行請律師審查貸款人的貸款資格和還貸能力，卻要由購房者來支付律師費，這一直被視為房地產交易中的“霸王行徑”。1月24日，北京多家行業協會發布聯合公告：貸款人不再為此“埋單”。那么，廣州的情況又是怎樣呢？據記者了解，廣州律師界和銀行界目前尚未有統一聲音稱要取消這一“霸王行徑”，但由于市場競爭激烈，廣州有一部分銀行已通過各種方式，或明或暗地取消了房貸律師費。

　　昨日，記者在房地產法律咨詢現場采訪了多位律師，他們均反對向消費者收房貸律師費。律師朱永勝認為，隨著銀行業競爭的加劇，以及消費者權益意識的提高，廣州也會逐步取消這種不公平的做法。目前已經出現向購房者“”房貸律師費、消費者主動請律師陪購等現象。

　　據了解，購房過程中的“律師見證”環節1999年前就由內地銀行從香港引進，這筆律師費一般相當于購房款千分之三左右。不過，與香港等地有所不同的是，內地購房律師費的收費標準雖然相對低，但卻由借款人獨自承擔。而在香港，這部分收費是由銀行和購房人共同承擔的。目前，在內地，一些銀行已免去律師見證環節，在這些銀行辦理按揭的個人也不用支付律師費。

　　焦點四：同一小區有兩業委會？

　　昨日，樊先生手持向海珠區房管局申請確認濱江某花園小區中的部分樓宇為獨立物業管理區域的申請書前來咨詢。

　　據樊先生介紹，自家所在小區與相鄰小區在同一個城市規劃“紅線圖”范圍內，但由于兩個兩個小區建成時間相差約10年，因此兩個小區擁有各自不同的物業管理公司。2006年7月17日樊先生家所在小區聯名倡議成立本物業管理區域的業主大會籌備委員會，但濱江街道辦事處答復，要成立該小區的業主大會，須由房管局確認該小區為獨立的物業管理區域。同一城市規劃“紅線圖”范圍內能否有兩個物業管理區域呢？

　　律師朱永勝認為，按市國土房管局發布的《關于貫徹國家<物業管理條例>有關問題的通知》中規定，物業管理區域的劃分按城市規劃部門批準的項目紅線圖范圍劃定，已建成的物業以其已經自然形成的物業范圍確定。樊先生家所在小區和相鄰小區可以按照其已經自然形成的物業范圍確定。另外，從尊重業主的意思自治的角度出發，也批準其為獨立的物業管理區域，成立自己的業委會。

　　番禺消費者遇難題

　　出門就找到投訴站

　　昨天上午，番禺區消委會、區委宣傳部以及該區工商分?(譚志博客,譚志新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

相關報道：
為購平價房心態要調整 教你淘盡當前廣州筍盤
股市震動是否就應選擇投資樓市？ 不一定！
代表建議推行購房實名制第三套住房征天價稅
節后三月 穗地產大集團紛紛發動新貨特惠攻勢
黃埔大道金澤大廈10樓大火 千人緊急疏散(圖)
金滿家園事件再升級 集資房開發商狀告規劃局
金地荔湖城開售 洋房均價4千元/㎡(圖)
更多>>