兩條排水溝有效防水倒灌

　　業(yè)主潘先生購購的別墅，在江寧將軍大道瑞景文華，雙拼。記者陪同驗房專家李工來到現(xiàn)場時，只見整個樓盤內(nèi)秩序井然(井然博客,井然新聞,井然說吧)，路面及草地的樹木景觀等整潔干凈，看上去非常賞心悅目。“整個樓盤都基本完工了，有的都開始裝修了，我就是想趁交付前，請你們的驗房專家來幫我把把關。”業(yè)主潘先生一邊介紹，一邊指引著驗房專家和記者來到其購購的別墅前。負責管理瑞景文華的物業(yè)管理公司的一名工作人員也來到了現(xiàn)場。別墅面朝南，稍微偏西一點。較底下一層是地下室和車庫。車庫門前一條寬約3米長約5米的坡道上，前后兩端各設置了一條橫向的排水通道。“這種設置非常好，可以避免雨水太大時，一條排水通道排不過來，導致雨水灌進地下室。”驗房專家說。

　　個別細微部分存在小瑕疵

　　順著西側(cè)的戶外臺階拾級而上。驗房專家仔細檢查發(fā)現(xiàn)，臺階的水泥表面存在不少細長的裂縫。“這是典型的龜裂。”驗房專家說，這與水泥的質(zhì)量和熱脹冷縮有關。緊接著，驗房專家掏出一把小刀，在臺階表面上劃了幾下，每劃一下，都會飛起一些粉塵。臺階的左側(cè)安裝有一排欄桿。驗房專家用手掌用力擊打發(fā)現(xiàn)，欄桿整體存在輕微晃動。“按要求，這些欄桿都是不應該晃動的。當然，這是小問題，現(xiàn)在也不太影響使用，但以后時間長了，欄桿肯定很容易壞，有一定的安全隱患。”走進房門，驗房專家又仔細對客廳、廚房、衛(wèi)生間等進行了檢查，也沒有發(fā)現(xiàn)什么問題。整套房子沒發(fā)現(xiàn)滲水痕跡房屋的主體結(jié)構是業(yè)主潘先生較關心的。驗房專家掏出小錘、放大鏡等工具，從1樓到4樓，對墻體、門窗、柱子、水電管線等一一做了認真檢查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房屋整體結(jié)構質(zhì)量非常好，墻體及門窗拐角處等沒有出現(xiàn)裂縫等房屋質(zhì)量通病。另外一個較令業(yè)主甚至開發(fā)商感到頭疼，而又普遍存在的房屋質(zhì)量通病就是滲水漏水。但在潘先生購購的這套房子內(nèi)，上下4層一共400多平方米的面積內(nèi)，沒發(fā)現(xiàn)任何滲水漏水的痕跡。驗房過程中，經(jīng)物業(yè)管理公司工作人員介紹，業(yè)主潘先生還得知，在地下室北面部分，隔墻后面還密封著一個地面面積約40平方米的空間。開發(fā)商當初并沒有將其算入房屋總面積，但業(yè)主可以自己打個門利用。隨后，物業(yè)管理公司工作人員又帶著潘先生、驗房專家和記者，觀看了附近另外一套已經(jīng)在密封墻上打了門的房子，證實其所言非虛。　

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