較近終于下定決心準備購房，但之前有些朋友在購房之后就后悔，說應該再多看一些項目，或者對所選戶型又不滿意了。請問對我這樣沒有經驗的新手而言，在選房的時候應該注意哪些問題？

　　北京朝陽區麥子店　張賢圣

　　張先生的問題太大了，這里只能根據以往的經驗，整理幾個要點，希望對您能有所幫助。

　　一、頭先明確自己需要什么樣的房子。對于經濟實力有限的單身者，可以考慮購購小戶型；如果打算做新房用，可以考慮購兩居；如果積蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考慮大些的一居；如果沒有坐擁車，又要按時坐班，則應該在單位附近或**、環線附近購房；如果上班時間靈活，則可以選個近郊的房。總之，頭先要根據自身需要來圈定目標。

　　二、根據積蓄和收入水平選擇房子。現在北京市五環的房子均價在8000元/平方米左右，購個90平方米以下的房子，頭付一般在20萬元左右，所以需要根據自己的積蓄考慮購多大的房子。此外，從購房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢，因為入住后的契稅、物業費以及裝修款都還需要5至10萬元。另外，別忘了這段時間你還要負擔2000至3000元的月供，建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。

　　三、了解市場行情。較起碼要了解房價走勢以及熱點區域。近期北京樓市大盤一直在漲，但也不排除某一區域供應比較集中，漲幅相對較小的可能性。其次，對北京一些大的開發商和項目要有所了解。一般而言，品牌開發商的項目品質會比較有保證。此外，至少要學會看沙盤，了解項目規劃，看戶型圖、樣板間，這樣才能住得舒服些。

　　四、購房范圍的篩選。購房新手以年輕人居多，面積小、頭付少、總價低的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

　　五、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處，就是你可以知道到這個項目大致要多長時間，以及周邊情況。一周跑上三家，一個月就是12家，這樣貨比三家，較后所作的決定也不會離譜到哪去。

　　六、平時多看報紙多上網，萬一沒時間跑售樓處，從媒體上了解項目信息也是個好辦法。

　　要點大概就是這些了，其他的知識只能是“從實踐中來到實踐中去”，慢慢積累吧。

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