洪波是香港的一名建筑商，2000年來到上海。“當時來上海投資的人并不多，豪宅也很少，市場還處在蟄伏期。”

　　2002年，瑞安集團打造的新天地翠湖雅苑在香港開盤，洪波意識到這是一個很好的投資機會。“當時翠湖天地一期的均價是2500美元/平方米，在新天地這樣的核心位置，與香港地區、臺灣地區和新加坡相比，這個價位有很大的上升空間。”

　　洪波是一個很典型的房產投資人。從2001年上海房價露出上升勢頭時，他就重金在徐家匯購置了房產，并將家人接來上海。“當時上海的江景房還不像現在這樣繁華，新天地是外籍人士和港臺商人較青睞的地段。”中原地產的研究表明，新天地板塊內的境內外人士購房比例基本維持在1：3左右。

　　但是由于公司業務出現了問題，那一年，他沒有足夠的資金去購購翠湖天地的公寓。

　　2004年，他看準了機會，投資了700萬元在翠湖天地一期雅苑購購了一套222平方米的二手頂樓復式公寓，這套公寓在2002年開盤時的總價為427萬元，兩年中已經翻了近兩倍。

　　洪波將這套公寓出租出去，每月租金在5萬～7萬元之間浮動，兩年中租金收入約120萬元。

　　2006年，由于政策變化，二手房交易收取營業稅的期限從兩年延伸為五年，洪波趕緊托中介將房子出售。當時洪波對面的一套公寓也在出售，房型的面積與其相同，掛牌的價格是1800萬元，洪波也掛出了這個價格。

　　從年初在中介登記，三個月都沒有人來看房，洪波有些著急：“過了六一，我就要支付很高的營業稅。”按當時的規定，這套公寓要支付全額營業稅，約為100萬元。

　　而當時出售的房源幾乎都是趕在政策實施前將房子出手，購購者也摸清了賣方的心理，在中介公司建議下，洪波不得不降低房屋總價，在6月1日之前，以1265萬的總價將公寓賣給了一個德國人。

　　今年，洪波頻頻出現在海灣世紀閣，他看中了里面一套五豪華酒店公寓。這套公寓不僅能一覽浦江全景，還能看見外白渡橋和蘇州河。“只有這個地方，才能看見上海較美的景致。”洪波稱。

　　政策的調整讓洪波逐漸轉變成一個比較穩健的投資者，眼光轉向體量更小，較好是無獨有偶的物業。

　　由于高端公寓的短期套現弊端凸現，越來越多的短線投資客放棄手中物業轉向其他投資。

　　以國際麗都城一套面積121平方米，4樓帶外弧陽臺式景觀房的物業為例，業主早在2006年中旬放盤，總價為365萬元，后來價格調整至335萬元，以期盡快套現將資金投入逐日攀高的股市。而客戶也是抱著尋找此類高端物業的投機心態，雙方較終在333萬元的價格成交。

　　據美聯物業新閘分行高端營業經理梁華介紹，近期受股市影響，大部分短線投資業主急于拋售手頭率并不理想的物業，他們急于套現的心理也造就了投資客入市的良機。

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